La mala educación financiera en el país también hace que la mayoría escoja un departamento que no se ajuste a su presupuesto ni a sus necesidades. Esto provoca problemas de pago y hasta de movilidad.
Durante la última semana, Diario La Hora ha publicado notas sobre los barrios más caros y más baratos para arrendar un departamento en Quito. Sin embargo, el precio es solo una parte de todo lo que se debe considerar al momento de buscar la mejor opción.
Según un informe de Foro Económico Mundial, seis de cada diez ecuatorianos alquilan vivienda sin tomar en cuenta todos los costos involucrados (no solo el canon mensual); además de otros aspectos como la movilidad al trabajo o escuela, políticas de mascotas, estado del inmueble, entre otras.
A continuación se detallan las 10 cosas que se deben tomar en cuenta para arrendar un departamento tanto en Quito como en cualquier otra parte del país:
El precio
Podría parecer obvio pero en realidad no todas las personas piensan en el precio al momento de elegir un departamento para arrendar. Y es que es muy fácil no pensar en ello si es que encuentra un lugar que le encanta en su barrio soñado. Sin embargo, es importante que se preguntes seriamente si es que sus ingresos son suficientes para pagarlo.
Investigue un poco cuál es la renta de otros departamentos en el barrio para saber si es que el precio es justo. Si es que está muy alto puede hablar con el dueño para negociarlo. Además, tenga en cuenta que si el precio es mucho más bajo que otros inmuebles con características parecidas en el mismo sector, debe ser por algo. Quizás puede que el lugar tenga algún problema.
Si es que ya estás decidido de que ese es el lugar donde quieres vivir a pesar de que será un poco ajustado para su presupuesto, considere recortar algunos gastos o buscar roommates (compañeros de casa).
La alícuota
Todos los departamentos y las casas en urbanizaciones deben pagar una alícuota mensual para el mantenimiento del condominio y los servicios —como seguridad, limpieza de áreas comunales, gas centralizado, agua. La alícuota varía dependiendo de cuántos inmuebles tengan que cubrir estos valores, así como los servicios y comodidades disponibles.
Generalmente el pago de estos valores son responsabilidad de los arrendatarios por lo que debe consultarlo ni bien contacte al dueño o al arrendador. Así también tendrá una mejor idea de si le alcanzará el dinero para vivir ahí. Entre canon de arrendamiento y alícuota se recomienda no gastar más del 50% de su presupuesto mensual.
La garantía
Al momento de arrendar un inmueble le pedirán una garantía por posibles daños durante tu tiempo de uso. El valor generalmente es definido por el arrendador como el equivalente a uno o dos cánones de arrendamiento Sin embargo, también se puede llegar a un acuerdo entre las partes para pagarla en cuotas o con facilidades. Es importante tener claro cuáles son las condiciones del dueño sobre este tema ya que influirá en su capacidad de pago.
No olvide que el arrendador deberá devolver la garantía a la terminación del contrato en caso de que no haya daños en el inmueble ocasionados por su uso.
Política sobre mascotas
Una de las primeras cosas que debe pensar si tiene mascotas es si es que el dueño del departamento o casa las permite. Pregunte si es que debe pagar un depósito de seguridad por mascota y si es que es retornable, qué tipo de mascotas están permitidas, y si hay una limitación sobre su tamaño o peso. En el caso de que esté viendo un departamento, también debe tomar en cuenta cuáles son las reglas del edificio para no tener problemas con sus vecinos.
Política sobre roommates
Si está pensando en compartir el inmueble con roommates, es muy importante que pregunte al arrendador o dueño cuál es su política al respecto. Algunas preguntas que puede hacerle es cómo preferiría realizar el contrato, quién deberá firmar, cuántas personas permitiría que vivieran en el mismo espacio o si tiene alguna condición especial.
Comodidades del edificio
Asegúrese de que el lugar en el que va a vivir tenga las comodidades necesarias para su estilo de vida. A quien le gusta ejercitarse, por ejemplo, un lugar que tenga un gimnasio o una piscina será un factor determinante. O si para usted es importante tener un área especial para hacer reuniones con amigos y familiares, querrás un lugar con una sala comunal para recibirlos.
También debe tomar en cuenta otro tipo de servicios más esenciales como el espacio de estacionamiento, si el departamento viene con línea blanca (lavadora, secadora, refrigeradora), línea de teléfono, ascensor, entre otras comodidades más.
El estado del inmueble y sus accesorios
Asegúrese de conocer el departamento o casa en persona para que pueda verificar el estado del inmueble y de los accesorios con los que viene. Cuando lo visite, mire bien el estado de las cortinas, que los muebles de los armarios no estén rotos, y que las paredes estén limpias y sin raspones. Esto es importante porque si algo necesitaría reparación, puede pedírselo al arrendador.
Sin embargo, tenga en cuenta que también podrá identificar problemas más serios como plagas, roedores, bichos, goteo de las tuberías, problemas con el agua, moho, problemas eléctricos. Asegúrese de darse una buena vuelta por todo el inmueble para que no se le escape nada.
El barrio
Antes de mudarse a cualquier lugar, querrá asegurarse que el barrio en el que va a vivir sea un lugar indicado para sus necesidades y gustos. Para esto, la recomendación es que pase un poco de tiempo en el área conociendo los restaurantes, las tiendas y las farmacias que tiene cerca. Si tienes amigos o familiares viviendo en el área, pregúnteles qué es lo que más les gusta y lo que menos. Así podrá tener una mejor idea de la comunidad que será su vecina. Además, se debe revisar qué opciones de transporte existen y cuánto demoran los trayectos desde la casa al trabajo y viceversa.
Finalmente, también es recomendable investigar qué tan seguro es el barrio ya sea con una estación de policía cercana o una búsqueda rápida en Internet.
Costo de servicios básicos
Esta es una pregunta muy importante que debe hacer antes de arrendar un departamento o una casa. El costo de los servicios básicos —agua, luz, aire acondicionado, gas— dependerá de su uso personal, tener una idea de cuánto han gastado los inquilinos anteriores o el dueño le ayudará a calcular su presupuesto mensual. Tenga en cuenta que su contrato de arriendo debe detallar cuáles servicios básicos debe pagar .
Espacio de bodega o espacio de almacenamiento
Es muy común que al mudarse a un nuevo departamento no le quepan todas las cosas que tiene. O quizás hay ciertos muebles o decoraciones de temporada que quiere guardar para otras épocas del año. Por eso, es importante que pregunte si es que el inmueble cuenta con una bodega o con un espacio dedicado para almacenamiento.