Los precios de venta de bienes inmobiliarios en la capital han tenido una caída continua desde julio de 2020. ¿Dónde se ha reducido más el costo de la vivienda?
El precio medio de venta en Quito acumula 36 meses de descenso ininterrumpido, desde julio de 2020. En el primer semestre de 2023, el precio medio para la venta de bienes inmuebles acumuló una caída de 1,3%, similar a la registrada en el mismo período de 2022 (-1.4%), según el último estudio de mercado realizado por el portal inmobiliario Plusvalía.
El precio medio de la ciudad bajó 0,1% en junio y se ubica en $ 1.223 por metro cuadrado (m2), $11 menos que en mayo, mes en que este rubro llegó a los $1,234.
Es decir, un departamento de 70 m2, con 2 habitaciones y un parqueadero costaba en mayo pasado $93,644 o $1,338 por m2. Pero en junio el precio de una propiedad con esas mismas características tiene un valor de $92.429.
Mientras tanto, un departamento de 110m2, con 3 habitaciones y un estacionamiento se ubica en $124.000, pero en junio el precio descendió a $123.868, es decir $1,126 por m2.
El estudio detalla que la zona de Tumbaco tiene el m2 más caro de la ciudad con un valor de $1,617, mientras en la Eloy Alfaro el precio del m2 es de $694, el más barato de la Capital.
En ese sentido, la parroquia con el m2 más caro es Cumbayá (Tumbaco), con un valor de $1,702 y Turubamba tiene el metro cuadrado más barato con $616. La zona media la encabeza el Centro Histórico de Quito con un precio de $1,207 por m2.
En resumen, Tumbaco es la administración zonal con mayor precio medio y cuenta con la parroquia más cara de la ciudad. Eugenio Espejo es la zona con mayor dispersión de precio y Eloy Alfaro registra el precio medio más económico.
Mientras que el Centro Histórico es la parroquia con mayor incremento de precio interanual con un 23,5% y San Antonio de Pichincha es la de mayor retroceso con menos 14,8%.
¿Qué pasa con los alquileres?
En lo que se refiere al alquiler, un departamento de 70 m2 con dos habitaciones y un estacionamiento, costó de $478 mensuales, es decir $6,8 por m2.
Un departamento de 110 m2, 3 habitaciones y un parqueadero costó $658 mensuales o $6 por m2. El mes pasado ese rubro se ubicó en $644.
En la primera mitad de 2023, el precio del alquiler en Quito acumula +5.1%, por arriba de la inflación (0.6%) lo que implica un incremento real de 4.5%. En los últimos 12 meses el precio medio avanza 9.3 p.p. por encima de la inflación.
El análisis revela que la zona de Tumbaco es la que tiene el alquiler más caro con un promedio de $622, mientras que Las Delicias es la más económica con un valor medio de $276.
Al respecto, Cumbayá se mantiene como la parroquia con las rentas más caras $668 y Cotocollao la más barata con $244. Cochapamba es la parroquia con mayor incremento de precio interanual con un 19.5%. Concepción es la de mayor retroceso con -9.7%.
La relación alquiler anual / precio mantiene una tendencia ascendente y se ubica en 5,84%. Se necesitan 17,1 años de alquiler para repagar la inversión de compra, 9.3% menos que el año pasado.
Y, por último, la parroquia San Juan tiene la mayor rentabilidad a la hora de alquilar con un 7.5% y Cotocollao es la de menor rentabilidad con 4.7%. (JS)