El nuevo plan urbano de Quito prioriza la construcción vertical para optimizar el uso del suelo y concentrar eficientemente la población. Proyectos como el IQON, la torre más alta de la ciudad, representan este enfoque.
Quito está tomando medidas para abordar el rápido crecimiento urbano que está superando la tasa de crecimiento de su población. Datos actuales muestran que mientras la población está creciendo a un ritmo del 0,20%, el área urbanizada se está expandiendo casi al doble, con un crecimiento del 0,37%. Este crecimiento desmesurado hacia las periferias está generando costos elevados para suministrar servicios básicos.
El nuevo plan urbano busca fomentar un desarrollo más vertical, centrándose en la construcción de edificios altos que optimicen el uso del suelo y permitan una concentración más eficiente de la población.
Un proyecto destacado en este contexto es el IQON, actualmente la torre más alta de Quito con 130 metros de altura. Ubicado cerca del parque La Carolina. Este rascacielos de 5,000 metros cuadrados, con 32 pisos más terrazas, alberga 215 viviendas, oficinas y locales comerciales.
Plan de uso y gestión del suelo a debate
El 23 de abril de 2024, el Concejo del Distrito Metropolitano de Quito discutió en primer debate el Plan de Uso y Gestión del Suelo (PUGS), instrumento que marca la dirección de la planificación urbana de la ciudad durante los próximos 12 años.
La concejala Analia Ledesma (ID) explicó que esta iniciativa permite un acercamiento crítico a las disparidades socioeconómicas presentes en la ciudad y busca abordarlas de manera integral, a través de la planificación territorial.
Además, destacó que aspectos sensibles como la concesión de derechos y las regulaciones relacionadas con plataformas como Airbnb serán tratados en normativas específicas separadas. Esta decisión responde a la necesidad de abordar estos tópicos de manera más precisa.
Ledesma hizo hincapié en la importancia de regular adecuadamente plataformas como Airbnb, tras la transferencia de competencias por parte del Ministerio de Turismo a los gobiernos seccionales para regular los impuestos a esta plataforma.
La ciudad estará mejor distribuida
El Municipio está planificando un desarrollo urbano que incluye la autorización para construir edificios de mayor altura en varias zonas estratégicas de la ciudad.
A lo largo de la Av. Galo Plaza se permitirá la edificación de torres de hasta 40 pisos, mientras que hacia el parque Bicentenario se autorizaran construcciones de entre 20 y 30 pisos. En el Centro norte, en avenidas como la De Los Shyris, Amazonas y 10 de Agosto, se permitirá que se levanten edificios de 24 a 36 pisos, y en La Carolina se permitirán construcciones de hasta 24 pisos. En el sur, en el sector La Magdalena, se planea aumentar la altura de los edificios existentes de cuatro a seis pisos. En Quitumbe, asimismo, se permitirá la construcción de edificios de hasta 20 pisos.
Paralelamente, Quito tiene como objetivo establecer diversas centralidades que acerquen a los ciudadanos a servicios básicos y al transporte público, incluyendo el sistema metro. Como parte de este plan, se implementarán proyectos como Quitopía, que implica transformaciones en áreas clave de la ciudad, incluyendo la desaparición de la Plaza de Toros de Quito para dar paso a nuevos desarrollos urbanos, como muestra la imagen difundida en el Concejo Metropolitano.
La concejala Ledesma ha enfatizado la urgencia de redirigir el desarrollo hacia lugares estratégicos como las avenidas 10 de Agosto, Bicentenario y Quitumbe, que están despobladas, debido a enfoques anteriores que priorizan otras zonas, como la República de El Salvador o Tumbaco.
La modificación del Plan de Uso y Gestión del Suelo (PUGS) busca promover un crecimiento urbano más equitativo y eficiente, aliviando la presión en áreas congestionadas y creando nuevas oportunidades de desarrollo en ubicaciones estratégicas de la ciudad.
Se proponen mejoras y sectorizaciones en polígonos industriales, comerciales y otros espacios urbanos, incluyendo aquellos donde se realizan actividades económicas informales. Estas reformas, según Ledesma, contribuirán a materializar una «ciudad de bienestar», fomentando la creación de empleo y la redistribución equitativa de la riqueza en economías populares y solidarias.
Además, se destaca la importancia de mejorar la distribución de centros educativos y universitarios, especialmente en el sur de la ciudad, para reducir la disparidad en el acceso a estos servicios esenciales para todos los ciudadanos. (EC)
Mejores servicios básicos en las nuevas ‘centralidades’
La concejala AnalíaLedesma enfatizó la importancia de priorizar la provisión de servicios básicos en los ejes longitudinales de la ciudad, donde la infraestructura como el alcantarillado, la iluminación y el suministro de agua ya está establecida. Según la Concejala, esto resulta mucho más económico que extender estos servicios a las periferias, donde las personas se ven obligadas a residir debido a los altos costos en áreas centrales. Esta medida busca evitar la expansión descontrolada de la ciudad hacia áreas rurales y proteger las zonas ambientales que requieren preservación.
Explicó que los altos costos de vivienda y arriendo en áreas centrales han llevado al abandono de edificios en sectores como la 10 de Agosto del Bicentenario y Quitumbe. La concejala sugiere que el municipio debería analizar el arriendo de estos espacios para ofrecer alternativas habitacionales que desincentivan la migración hacia las periferias y reduzcan la dependencia del transporte público.
Expandir servicios básicos a la periferia tiene un costo por persona de $1.277, mientras que mantenerlo en la ciudad sale en $336 por persona.
¿Quieres recibir las noticias más importantes? ¡Suscríbete sin costo, recíbelas por WhatsApp! Da clic aquí