Con un enfoque particular en los alrededores del Parque Bicentenario y el antiguo aeropuerto, se busca impulsar la repoblación y el crecimiento poblacional. La Administradora Zonal de Eugenio Espejo y un constructor hablan sobre los planes.
El Municipio de Quito tiene su mirada puesta en el crecimiento planificado y sostenible de la ciudad, identificando cinco zonas clave para su desarrollo urbano. Entre estas áreas prioritarias se destacan los alrededores del parque Bicentenario y el antiguo aeropuerto. En este sector se prevé que existan cinco estaciones del metro, luego de la extensión que tienen programada. Estas estarán ubicadas en:
La primera estación sería El Labrador, la segunda el ingreso al Centro de Exposiciones del Bicentenario, la tercera se construirá cerca de la avenida Fernández Salvador, en la Prensa, la cuarta estará en la avenida Del Maestro y la quinta será multimodal y estará en la terminal de La Ofelia.
Con el objetivo de fomentar una mayor repoblación y el crecimiento poblacional, la iniciativa municipal busca promover nuevas dinámicas urbanas dentro de la capital. Esta medida se enfoca en mejorar la calidad de vida de los quiteños y fomentar un desarrollo sostenible en armonía con el medio ambiente.
Planes de desarrollo
María Fernanda Guillén, administradora Zonal Eugenio Espejo, explicó los planes de desarrollo para el sector del parque Bicentenario y destacó que la prioridad es revitalizar la zona y fortalecer el sentido de comunidad. «Estamos trabajando para reunir nuevamente a la gente en el barrio y crear espacios públicos activos que fomenten la interacción social», afirmó.
Uno de los proyectos destacados es el Centro de Quitopía, que estará ubicado en la antigua Estación La Y del Trolebús Norte y que busca impulsar una transformación social, promoviendo valores de empatía, inclusión y responsabilidad ciudadana. Este espacio estará conectado con la estación Jipijapa del metro a través de un sendero seguro, permitiendo a los ciudadanos moverse con tranquilidad y disfrutar del espacio público.
Sobre la construcción, Guillén enfatizó la importancia de simplificar los trámites. El objetivo es agilizar la obtención de permisos de construcción y facilitar la habitabilidad de la zona.
Mirando a futuro, la administradora zonal expresó el deseo de atraer interés de las inmobiliarias para desarrollar más edificaciones en los alrededores del parque. Se busca convertir la zona en un barrio vibrante y seguro, con una mayor población residente que promueva la actividad económica.
Proyectos inmobiliarios
Daniel Elmir, propietario del Grupo Inmobiliario Elmir, compartió detalles sobre las oportunidades de desarrollo en el sector, destacando la importancia de este proyecto en la transformación del panorama urbano.
«Es realmente crucial el enfoque en el Bicentenario, y como empresa, nos sumamos a este proyecto porque creemos que es el momento oportuno para impulsar un cambio significativo en la forma en que se realizan los proyectos en esta zona», afirmó.
El constructor explicó que uno de los principales desafíos previos era la limitación impuesta por la ordenanza 352 que dificultaba la construcción, debido a la exigencia de lotes demasiado grandes, como requisito mínimo, lo que hacía imposible planes de construcción.
Dicha normativa fue creada en 2013 y proponía la consolidación de parcelas de hasta 5.000 metros cuadrados para permitir la edificación de torres de hasta 20 pisos. Sin embargo, si el terreno es de menor tamaño, el número de pisos permitidos también se reduce.
Esta medida buscaba fomentar el desarrollo vertical en la zona. Sin embargo, para el sector inmobiliario era imposible construir edificios con el volumen y los metros cuadrados propuestos en terrenos de 3.000, 4.000 o 5.000 metros cuadrados.
Con la nueva visión municipal se busca facilitar el desarrollo y promover la construcción de proyectos inmobiliarios de manera más accesible, facilitando la tramitología. Esta fue eliminada con la derogación del Plan de Uso y Gestión de Suelo (PUGS).
Según Elmir, el proyecto estrella en el área será justamente Quitopía, la cual contará con un equipamiento público innovador y será el punto de partida para el desarrollo inmobiliario que se extenderá hasta el Parque Bicentenario.
Respecto a los tipos de proyectos, Elmir enfatizó la importancia de una altura adecuada que respete la identidad de la ciudad. Si bien se considerarán edificaciones de hasta 20 pisos en ciertas zonas, se buscará adaptar la densidad de construcción de manera coherente con el entorno.
Elmir también resaltó la importancia de la colaboración entre constructores para proyectos integrales que beneficien a la comunidad y muestren propuestas innovadoras para el desarrollo urbano.
En cuanto al alcance de los proyectos, Elmir mencionó un estimado de casi dos millones de metros cuadrados disponibles para desarrollo en el área del Parque Bicentenario. Esta cifra representa una oportunidad para el crecimiento urbano de la ciudad, siempre manteniendo un equilibrio con el entorno y las necesidades de la comunidad. (EC)
2 millones de metros cuadrados para nuevos proyectos en el sector del Parque Bicentenario.
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