Los delincuentes arriendan propiedades para delitos ligados al narcotráfico o la pornografía infantil. Los arrendatarios podrían ser considerados cómplices de no tener un contrato que los desligue de responsabilidades.
Arrendar una casa o departamento puede significar un ingreso extra, pero también un problema legal. Y es que, según la Policía Nacional, los contratos informales de alquiler pueden derivar en que se comentan delitos en las viviendas y que el arrendador pueda ser considerado cómplice o responsable de un delito.
Los lugares donde más se han detectado estas prácticas son urbanizaciones, especialmente en Guayas.
Un ejemplo de esto se dio a inicio de 2023, cuando se registró una matanza en una urbanización donde los arrendatarios tenían menos de un mes de vivir ahí.
Los habitantes fueron baleados y los cuerpos de tres hombres quedaron en la calle junto a una camioneta. Mientras que en el interior de una casa había tres víctimas más, dos en la sala y una mujer en un baño. Ocurrió en una urbanización vía Samborondón, en Guayas.
Al menos seis personas fueron asesinadas en una urbanización en Guayas
Los arrendatarios tenían antecedentes penales por asociación ilícita, asesinato, robo y por delito de receptación (guardar o comercializar un artículo producto del robo o hurto).
En febrero de 2023, cuando se detuvo a una red de pornografía infantil en la que estaba involucrada una influencer ecuatoriana, se encontraron los equipos de grabación y material audiovisual en una urbanización del cantón Daule.
Pero uno de los casos más recientes se dio el 12 de octubre de 2023, cuando en una urbanización, en el norte de Guayaquil, fue asesinado George Samir Maestre Mena, considerado uno de los narcotraficantes más importantes de Ecuador. La información policial determinó que el inmueble estaba subarrendado.
Contratos con errores
Un error común de los arrendadores es no colocar cláusulas que, por ejemplo, prohíban subarrendar.
Según José Andrade Murillo, abogado penalista, solicitar el récord policial de una persona se puede considerar discriminación, tanto en aspectos laborales como al momento de arrendar. Sin embargo, está en manos del arrendador buscar en la página del Consejo de la Judicatura los procesos que haya sobre una persona. “Eso se puede buscar con los nombres y número de cédula y no es ilegal”, dice.
Ante esto es importante asesorarse con un abogado previo a la firma del contrato y luego notariarlo. Además, se debe tomar en cuenta algunas recomendaciones básicas para escoger un inquilino (VER RECUADRO). (AVV)
Cómo escoger un arrendatario
1 Historial crediticio: Es muy importante obtener del aplicante la debida constancia de ingresos mensuales y su capacidad financiera para satisfacer oportunamente el pago de la renta. Por otro lado, hay que evitar problemas y descartar a los aspirantes que tengan un puntaje de crédito bajo. Esa es una condición que no inspira suficiente confianza, refleja un historial de incumplimiento en las facturas y otros pagos.
2 Antecedentes policiales: Actualmente, se puede, de manera rápida y en línea, a través de la página del Ministerio del Interior, consultar el récord policial o certificado de antecedentes 2022 (recordspolicial.com)
3 Referencias: Siempre se debe pedir al solicitante la información de contacto de sus dos arrendadores anteriores para preguntarles, entre otras cosas, si era cumplido en el pago del alquiler y si su comportamiento como inquilino y vecino era respetuoso.
4 Es recomendable consultar al solicitante la razón por la cual se muda de su residencia actual: Hablar de esto, en muchos casos, es una buena estrategia para conocer si ha sido desalojado o si, por el contrario, tiene una razón genuina para mudarse.
5 Verificar el historial de empleo: El cambio frecuente de empleo no es un buen indicador de estabilidad laboral, lo cual puede afectar el pago puntual de la renta.
6 Hacer caso a su intuición: Si a pesar de que toda la documentación sea satisfactoria no se siente cómodo con el comportamiento del solicitante, es mejor descartarlo en su proceso de selección.
7 Cláusulas específicas: Para evitar llevarse sorpresas es aconsejable incluir en el contrato de arrendamiento cláusulas específicas como:
- Prohibir subarrendar
- Eximirse de responsabilidad en caso de que el inquilino cometa actos indebidos dentro de la casa arrendada. (JS-AVV)
Comprar una vivienda y luego alquilarla genera una rentabilidad promedio del 5,39% anual