El alcalde de Quito, Pabel Muñoz, y el sector de la construcción buscan impulsar el desarrollo urbano, generar empleo y facilitar el acceso a viviendas. La iniciativa busca revitalizar un sector que enfrenta un desempleo del 70% en la capital.
En un esfuerzo conjunto por impulsar el desarrollo urbano, generar empleo y facilitar el acceso a viviendas, el alcalde de Quito, Pabel Muñoz, se reunió con representantes de Constructores Positivos.
La reunión se centró en estrategias para abaratar costos, fomentar la generación de empleo y mejorar las condiciones para los compradores de viviendas de interés social. Henry Yandún, presidente de Constructores Positivos, destacó la importancia de establecer alianzas para revitalizar el sector, considerando que el desempleo en la construcción en Quito actualmente ronda el 70%.
Yandún comparó la situación con otras ciudades, señalando que Guayaquil registra un desempleo del 30% en el mismo sector. Ante esta disparidad, se destacó la necesidad urgente de que el sector privado y el Municipio colaboren para promover la construcción y estimular la creación de empleo en la capital.
Detalles de la iniciativa
Daniel Elmir, líder de Elmir Grupo Inmobiliario y presidente del gremio, destacó iniciativas clave que podrían tener un impacto significativo en la industria este año.
- Devolución del IVA a proyectos inmobiliarios: El empresario resaltó la importancia de esta devolución, señalando que a mediano plazo permitirá reducir los precios de las unidades habitacionales, esperando que esta medida dinamice la demanda de viviendas. Por su parte, el presidente de Constructores Positivos planteó posibles conflictos en la reducción del IVA para proveedores de materiales de construcción. Explicó que el equilibrio entre comprar insumos al 15% y vender productos terminados al 5% debe abordarse para evitar perjuicios a los proveedores locales. Además, Yandún sugirió que la devolución del IVA podría reducir el costo de las viviendas en aproximadamente un 4%, siempre y cuando la implementación sea eficaz.
- Reformas en el Plan de Gestión y Uso del Suelo (PUGS) y Plan Especial de La Mariscal: Estas reformas en las que trabaja el Municipio buscan agilizar los procesos de construcción en la ciudad, reduciendo trámites burocráticos y optimizando la eficiencia del sistema. Entre las propuestas discutidas se encuentra la generación de empleo a través de la construcción, la revisión de políticas de plusvalía en la transferencia de dominio y la exoneración del impuesto predial para quienes adquieran viviendas de interés social.
- Esperando implementación y normativas claras: A pesar de la percepción positiva, Yandún expresó la necesidad de una implementación eficiente y normativas claras para que estas medidas surtan efecto. Señaló que el Municipio desempeña un papel crucial al ofrecer normativas más efectivas, menos burocráticas y factibles.
Beneficios para el comprador
En cuanto a las ventajas para los compradores, Elmir enfatizó que este año se verán beneficios, tanto por la devolución del IVA como por la reducción de costos de materiales de construcción. Aunque sugirió que comprar propiedades en proyectos nuevos podría ser estratégico, también destacó que a medida que la oferta aumente, los precios en general deberían ajustarse gradualmente.
El presidente de Constructores Positivos subrayó que la competencia golpeará en el mercado de construcción en Quito, ya que hay más de 400 constructores y más de 546 proyectos en curso, según el portal Market Watch. Anticipó que la ‘pelea’ en precios aumentará, beneficiando a los compradores, especialmente si la devolución del IVA se realiza de manera eficiente, lo que podría traducirse en una reducción de costos significativa. (EC)
Proyectos inmobiliarios cerca de estaciones del metro
Varias constructoras han revelado sus planes para la construcción de proyectos estratégicamente ubicados cerca de las estaciones del metro. Este anuncio sigue a la reciente decisión del Municipio de Quito de extender el sistema de metro en la ciudad.
La Empresa del Metro de Quito respalda estos proyectos, asegurando que las zonas con estaciones de metro experimentarán un aumento significativo en su plusvalía. La proximidad a estas infraestructuras de transporte masivo no solo mejora la movilidad, sino que también se traduce en un valor agregado para las propiedades en esos sectores.
Expertos del área inmobiliaria respaldan estas afirmaciones, anticipando un crecimiento considerable en los costos de ventas y arriendo de propiedades en las áreas circundantes a las estaciones del metro. La combinación de una mejor accesibilidad y la creciente demanda de viviendas en ubicaciones estratégicas hace que estas zonas se perfilen como destinos atractivos para quienes buscan inversión inmobiliaria.
Se estima que el 70% de los proyectos inmobiliarios que se lanzan en Quito, no termina de construirse.