R. del E.
JUZGADO DÉCIMO SEGUNDO DE LO CIVIL DE PICHINCHA
AVISO JUDICIAL DE REMATE
REFERENCIA JUICIO DE EMBARGO Y REMATE No. 96-07-CVM
Se pone en conocimiento del público en general que el día 08 de Febrero del dos mil ocho, desde las catorce a las dieciocho horas en la Secretaria de esta Judicatura se procederá al remate del vehículo embargado marca CHEVROLET, tipo SEDAN, modelo CORSA EVOLUTION 4P STD, placas PDI-523, clase AUTOMÓVIL, color BEIGE TUCSON, año de fabricación 2006, motor No. 1R0014980, chasis No. 8LAXF11R860021773, cuyo avalúo es de OCHO MIL QUINIENTOS DÓLARES ($8.500,oo).
Por tratarse del primer señalamiento, se aceptarán las posturas que cubran las dos terceras partes del avalúo practicado, en dinero en efectivo o en cheque certificado a nombre de ésta judicatura. Lo que comunico al público en general para los fines de ley. Quito, 21 de Noviembre del 2007. Certifico.
Lcdo. Fernando Naranjo Factos
Secretario
Hay un sello
AR/62871/cc
JUZGADO VIGÉSIMO DE LO CIVIL DE PICHINCHA
AVISO JUDICIAL DE REMATE
Se hace conocer al público en general para los fines de ley consiguientes, que por disposición del señor Juez Vigésimo de lo Civil de Pichincha, dictada en causa de Embargo y Remate N.- 391-2003 (NA), el día que contaremos lunes 14 de Enero de dos mil ocho, desde las catorce horas hasta las dieciocho horas en la Secretaría de este despacho, se efectuará el Remate del vehículo cuyas características se detallan a continuación:
VEHÍCULO EMBARGADO SUJETO DE AVALÚO:
Se trata de un vehículo marca CHEVROLET, modelo VITARA 3P STD T/M INYEC, tipo JEEP, chasis 8LDETA01V20117401, motor G16A475664, color BLANCO, año de fabricación 2002, placas de identificación policial No. PYC-534, automotor que presenta las siguientes características: dos brazos con plumas, dos espejos retrovisores exteriores, un espejo retrovisor interior, cinco llantas incluida la de emergencia en mal estado, una gata, un radio sin memoria, tres moquetas, dos cinturones de seguridad; tiene varios rayones, la pintura en general, en regular estado. Las luces en buen estado y completas, tapicería es mala. No tiene la tapa de un parlante. Por falta de batería no fue posible encender el vehículo, por lo que se desconoce el funcionamiento técnico–mecánico del mismo. En términos generales el automotor descrito presenta un regular estado de conservación. Por las consideraciones anotadas, el avalúo del automóvil descrito, en la suma de OCHO MIL NOVECIENTOS CINCUENTA DÓLARES ($ 8.950,00).
De conformidad con lo que dispone el articulo 455 de la actual codificación del Código de Procedimiento Civil, firmo el presente informe en unidad de acto con el señor Pedro Benítez, Depositario Judicial de este Distrito, que actúa en la presente causa.
Las posturas se recibirán a todas aquellas que cubran por lo menos las dos terceras partes del avalúo practicado, debiendo los interesados acompañar por lo menos el diez por ciento del valor de sus ofertas, en dinero en efectivo o en cheque certificado a nombre del Juzgado. El vehículo esta a cargo del depositario judicial Pedro Benítez. -Certifico.- Quito, 03 de Diciembre de 2007.
Dra. Norma Almeida Espinel
Secretaria (E)
Hay un sello
AR/63049/cc
JUZGADO VIGÉSIMO PRIMERO DE LO CIVIL DE PICHINCHA
JUICIO EJECUTIVO No. 120-2004-H.E.
AVISO DE REMATE
Se pone en conocimiento del público en general que el día miércoles dieciséis de Enero del año dos mil ocho, desde las catorce a las dieciocho horas, en la secretaría del Juzgado Vigésimo Primero de lo Civil de Pichincha, se llevará a cabo el remate del lote No. 76 de novecientos diecisiete metros cuadrados ubicado en el barrio “Cooperativa Rural Malinda”, de la parroquia Amaguaña, Cantón Quito, Provincia de Pichincha; cuyos linderos son los siguientes: Norte, con la calle “I” curva de retorno en 25 metros; Sur, con lote 75 en 23,60 metros Este, con lote 74 en 39 metros; Oeste, con ex-huasipungueros de la hacienda Malinda, en 46 metros. El terreno, ubicado en el sector rural, es plano, cuenta con una vía secundaria empedrada, con cercas vivas en parte y el resto sin cerramiento; apto para vivienda, agrícola y con factibilidad de luz, agua, alcantarillado y teléfono. El avalúo es de Quince mil quinientos ochenta y nueve dólares con 00/100 ($ 15589,00).
Lo que se comunica al público en general para los fines legales consiguientes. Por tratarse del segundo señalamiento, se aceptarán posturas desde aquellas que cubran por lo menos el cincuenta por ciento del avalúo aprobado, acompañando el diez por ciento de ley, en dinero en efectivo o cheque certificado a órdenes de este juzgado.
E. Burbano de Lara
Secretario
Hay un sello
AR/63067/cc
AVISO DE REMATE
PONGO EN CONOCIMIENTO DEL PUBLICO que en providencia dictada el 20 de noviembre del 2007, las 11h35 por el señor Liquidador – Juez de Coactiva de Filanbanco S.A., en Liquidación, dentro del juicio coactivo No. GGA 101-2004 se ordenó el remate del vehículo embargado, señalándose para el efecto el día MIERCOLES 23 DE ENERO DEL 2008, acto que se llevará a cabo desde las catorce horas hasta las dieciocho horas, en la Secretaría de este despacho ubicado en la avenida Amazonas y Roca, edificio Río Amazonas, planta baja, de esta ciudad de Quito.
CARACTERISTICAS DEL BIEN A REMATARSE
VEHICULO MARCA DIMEX, TIPO BUS, MODELO 654-250 PROCEDENCIA MEXICO AÑO DE FABRICACION 1.998 COLOR ROJO BLANCO, NUMERO DE MOTOR 7LZ00856 NUMERO DE CHASIS 3ADREKFR9WS002688 CILINDRAJE 10000 CAPACIDAD: 49 PASAJEROS; KILOMETRAJE 446.482; PLACAS PZT0293 COMBUSTIBLE DIESEL MATRICULA 2002; LLANTAS REGULARES; TRANSMISION: MANUAL; TAPICERIA REGULAR.
AVALUO: DIECISIETE MIL 00/100 DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA (USD.$ 17.000)
Por tratarse del primer señalamiento, de conformidad con el Art. 468 del Código de Procedimiento Civil, la base del remate son las dos terceras partes del avalúo pericial. Las posturas se presentarán por escrito ante el Secretario de la causa, en el que se indicará el casillero judicial para las notificaciones de Ley, así como dlrección domiciliaria y teléfono del oferente. No se aceptaran posturas que no vayan acompañadas de por lo menos el diez por ciento del valor de la oferta que se consignará en dinero en efectivo o cheque certificado girado a orden del Filanbanco S.A., en liquidación, especificando si los pagos de los mismos se los hará de contado, a plazos, en dinero en efectivo, o por compensación con certificados de acreencias depositarias del Filanbanco S.A., en Liquidación, y solo en este último caso, hasta el valor de la deuda cortada al día del remate. Tampoco se aceptarán ofertas que fueren presentadas antes de las catorce horas y después de las diez y ocho horas del día señalado para el remate.) Todos los gastos, impuestos y costas, que se generaren correrán por cuenta del adjudicatario, debiendo constar de esta manera en la oferta. De existir tercerías coadyuvantes, no se admitirán pagos de postura por compensación de créditos.
Cualquier información adicional solicitarla en la Secretaría del Juzgado de Coactivas del Filanbanco S.A., En Liquidación.
Quito, 20 de noviembre del 2007
Lo que comunico al público para los fines de Ley.
DR. GUIDO BRAVO D.
SECRETARIO DE COACTIVAS
FILANBANCO S.A., EN LIQUIDACION
A.A./17940
JUZGADO VIGESIMO TERCERO DE LO CIVIL DE PICHINCHA
AVISO DE REMATE
Se pone en conocimiento del público en general que el día Jueves Siete de Febrero del Año Dos Mil Ocho, desde las catorce horas hasta las dieciocho horas en la Secretaría de este Juzgado se procederá al remate del bien inmueble que a continuación se detalla: (JUICIO EJECUTIVO # 758/2.005.
El bien inmueble se encuentra ubicado en la provincia de Pichincha, del cantón Quito, parroquia Itchimbía, sector Guápulo, Lote No. 2, Calle Gerona N24-194 y Vizcaya, Edificio Shuyana 2, Departamento No. 6.
El bien inmueble embargado se encuentra ubicado en la provincia de Pichincha, del cantón Quito, parroquia Itchimbía, sector Guápulo, Lote No. 2, calle Gerona N 24-194 y Vizcaya, Departamento No. 6.
LINDEROS Y AREAS:
Los linderos y superficie del departamento, se establecen de acuerdo la certificación del Registro de la Propiedad del cantón Quito y a la información obtenida de la Dirección Metropolitana de Territorio y Vivienda del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito, como sigue:
Norte: Con cajón de gradas y circulación peatonal, comunales, circulación peatonal comunal y Dpto. 7.
Sur: Con Vacío sobre terraza departamento 14.
Este: Con vacío sobre área verde comunal.
Oeste: Con Ascensor y ducto suelo natural.
Superior: Con estacionamientos 21, 23 y terraza comunal.
Inferior: Departamento 8.
Alícuota 4.6448%
Superficie Total 56,20 m2
Los linderos y superficie del estacionamiento No. 22 son:
Norte: Con tablero de medidores y cajón de gradas comunal.
Sur: Con estacionamiento No. 20.
Este: Con estacionamiento No. 23.
Oeste: Con circulación vehicular.
Superior: Con estacionamiento No. 7
Inferior: Con suelo Natural.
Alícuota: 0.5456
INFRAESTRUCTURA URBANA EXISTENTE:
La infraestructura urbana que existe en el sector es la que se detalla a continuación:
Redes Generales y servicios adicionales.
Energía Eléctrica 110V Si
Red General de Agua Potable Si
Alcantarillado y Recolección de Agua Lluvias Si
Alumbrado Público Si
Red Telefónica Si
Calles adoquinadas y pavimentadas Si
Aceras bordillos de hormigón armado Si
Servicio de Recolección de Basura Si
Servicio de Telefonía Celular Si
CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL INMUEBLE:
El terreno tiene sus linderos bien establecidos, con una inclinación bien determinada en sentido oeste – este.
Hay fotos de la Construcción ; INGRESO AL BIEN INMUEBLE
Pese a no poder ingresar al bien inmueble, de acuerdo a lo observado, tiene las siguientes características constructivas:
Descripción; Tipo de Acabados; Estado: Bue. Reg. Mal.
Generales
Estructura; Columnas de hormigón armado; Buen.
Cubierta; Hormigón armado; Buen.
Mampostería Bloque; Buen.
Puertas Acceso
Principal No existen Fachadas Generales Enlucidas; Buen.
Instalaciones: Agua; No existen
Sanitarias No existen
Eléctricas No existen
Telefónicas No existen
Cielo Raso; Todos los Ambientes Enlucidos; Buen.
Recubrimiento Paredes: Todos los Ambientes Enlucidos; Buen.
Carpintería: Ventanería; No existen Puertas; No existen ZONA
Zonificación: A8 (A603-35).
Lote mínimo: 600 m2.
Frente mínimo: 15.00m.
COS-TOTAL: 105%
COS-PB: 35.0%
PISOS
Altura: 9 m.
Numero de pisos: 3
RETIROS
Frontal: 5 m.
Lateral: 3 m.
Posterior: 3 m.
Entre bloques: 6 m.
Forma de ocupación del suelo: (A) Aislada.
Clasificación del suelo: (SUB) Suelo Urbano
Etapa de incorporación: Etapa 1 ( 2006 hasta 2010)
Uso Principal: (R2) Residencial Mediana Densidad
CONSIDERACIONES DE COMERCIALIZACIÓN:
Por la ubicación del inmueble, dentro de una zona mayoritariamente destinada a vivienda, la venta de este inmueble, estaría orientada y resultaría muy atractiva para un estrato económico medio.
METODOLOGÍA UTILIZADA EN ESTA VALORACIÓN:
Valor de Compartido: Partimos de un costo por m2 de terreno de acuerdo al análisis de inmuebles del sector y sectores aledaños, por lo cual se determina que el mercado establece un valor por metro cuadrado de terreno de USD $ 40,00 y para la construcción de acuerdo al estado actual en que se encuentra la construcción ( obra muerta – sin acabados).
CRITERIOS UTILIZADOS PARA LA VALORACION DEL INMUEBLE:
• El estudio de mercado del sector y la ubicación del bien
• Las posibilidades reales de comercialización en los actuales momentos
AVALÚO DE LA PROPIEDAD.
Tomando en cuenta todo lo presentado anteriormente, el avalúo comercial del inmueble está dado por la oferta y demanda de la zona y sectorizado según la incidencia del entorno.
Por lo expuesto el avalúo del inmueble se muestra en el siguiente cuadro:
CONSTRUCCIÓN; CANTIDAD; UNIDAD; VALOR UNITARIO; VALOR TOTAL
TERRENO; 56,20; m2; $ 40,00; $ 2.248,00
CONSTRUCCION; 55,89; m2; $ 220,00; $ 12.295,80
ESTACIONAMIENTO; $ 2.000,00
TOTAL DEL AVALUO: $ 16.543,80
El bien inmueble se encuentra ubicado en la provincia de Pichincha, del catón Quito, parroquia Itchimbía, sector Guápulo, Lote No. 2, calle Gerona N 24-194 y Vizcaya, Departamento No. 6, tiene un avalúo comercial de: DIECISEIS MIL QUINIENTOS CUARENTA Y TRES, 80/100 DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA.
Se aceptarán posturas sobre la base de las dos terceras partes del avalúo pericial por tratarse del primer señalamiento, debiendo acompañarse el 10 por ciento del Valor de la oferta, en dinero en efectivo o en cheque certificado a la orden de esta Judicatura.
Lo que pongo en conocimiento del público para los fines de Ley.
Lcdo. Jorge Mier Burbano.
SECRETARIO
Hay firma y sello
AC/57985/tf
República del Ecuador
JUZGADO VIGESIMO TERCERO DE LO CIVIL DE PICHINCHA
AVISO JUDICIAL DE REMATE
Se pone en conocimiento del público en general, que por disposición del señor Juez Vigésimo Tercero de lo Civil de Pichincha, dentro del juicio ejecutivo No. 2006-0105-LC, en la secretaria de este Juzgado, el día miércoles 6 de febrero del dos mil ocho desde las catorce horas hasta las dieciocho horas se llevará a cabo el remate del bien inmueble que se detalla a continuación:
2. UBICACIÓN POLITICO – ADMINISTRATIVA:
El Bien Inmueble se encuentra ubicado en la provincia de Pichincha, del cantón Quito, parroquia de Cumbayá, sector Llumbisí, Lotización El Limonar II, calle Siete, Lote No. 150.
3. LINDEROS Y AREAS:
Según Certificación del Registro de la Propiedad del cantón Quito que se encuentra inserto en el proceso y la observación IN VITRO realizada, los linderos del bien inmueble en cuestión son:
Norte: 27.00 m. con el Lote No. 149.
Sur: 17.00 m. con Lote no. 151
Este: 23.20 m. con calle Siete.
Oeste: 23.20 m. con lotes 144 y 145
Superficie Total: 626,40 m2
4. INFRAESTRUCTURA URBANA EXISTENTE
La infraestructura urbana que existe en el sector es la que se detalla a continuación:
Redes Generales;
Energía Eléctrica (110 V y 220 V) x
Red General de Agua Potable x
Alcantarillado y Recolección de Basura x
Agua Lluvias
Alumbrado Público x
Red Telefónica x
Calles de tierra x
Bordillos de Hormigón Armando x
Servicios Adicionales
Servicio de Transporte x
Servicio de Recolección de Basura x
Servicio de Telefonía Celular x
Televisión por cable x
Asistencia y vigilancia policial x
Servicio de consejería x
5. EQUIPAMIENTO URBANO
La zona donde se encuentra ubicado el bien inmueble, está completamente consolidado, tal es así, que en la actualidad alberga casas de tipo residencial de clase media alta.
Cuenta con todos los servicios de infraestructura urbana. Las principales vías que delimitan el sector son: Vía Cumbayá – Llumbisí que es asfaltada, Vía de ingreso a la lotización que también es asfaltada. Se han terminado ya los trabajos de alcantarillado.
Se encuentran cerca del bien inmueble el Colegio Spellman, el Colegio Alemán, Cumbayá, contados sus servicios.
6. CARACTERISTICAS PARTICULARES DEL INMUEBLE:
De acuerdo a la observación realizada, el bien inmueble materia de la presente pericia, consta de un terreno ligeramente inclinado en sentido Este-Oeste, con sus linderos bien definidos, tal es así que tiene cerramiento de hormigón armado y bloque (lados norte, sur y oeste), mientras que el lado Este que colinda con la calle Siete tiene un cerramiento de hormigón armado con rejas de hierro, una puerta peatonal de madera y hierro forjado y otra puerta vehícular de similares características, con motor automático.
En la parte frontal del terreno se puede visualizar lo siguiente:
Una construcción de tres plantas.
Un jardín con plantas y árboles ornamentales.
Un ingreso peatonal con gradas y piso de cerámica.
Un parqueadero descubierto de cemento, con capacidad para tres vehículos.
En la parte posterior se encontró lo siguiente:
Una construcción de una planta
Un jardín con plantas y árboles ornamentales.
Un parque infantil y
Un asadero con columnas de hormigón armado, techo y mesones de porcelana.
CONSTRUCCION DE TRES PLANTAS.-
La PLANTA BAJA consta de una sala con dos ambientes y chimenea de mármol y piedra; comedor, cocina con comedor del diario; sala de máquinas; un baño social; una bodega; y una terraza con columnas de hormigón armado entrecruzadas con hierro.
La PRIMERA PLANTA ALTA consta de sala de televisión; un dormitorio master, con baño completo donde se incluye un hidromasaje (yacusi) y un waking closet; un dormitorio con baño completo y closet normal; y dos dormitorios sin closet con un baño completo compartido.
La SEGUNDA PLANTA ALTA consta de un dormitorio; un waking closet, y una terraza.
Se trata del Departamento No 2 a dos niveles, dos parqueaderos y una lavandería con régimen de propiedad horizontal, utilizado para vivienda. Actualmente encontrándose desocupado y tiene las siguientes características particulares de construcción:
SUPERFICIE DE CONSTRUCCION: 333,25 m2.
Las características específicas de construcción son:
Descripción; Tipo de Acabados; Estado EXCELENTE, REGULAR, MALO
Generales;
Estructura; Columnas de hormigón armado; EXCELENTE
Cubierta; Losa de hormigón armado; EXCELENTE
Mampostería; Bloque; EXCELENTE
Escaleras; Hormigón armado; EXCELENTE
Puertas Acceso Principal; Madera y Hierro forjado; EXCELENTE
Fachadas Generales Enlucidas y pintadas; EXCELENTE
INSTALACIONES:
Agua; Empotradas y vista; EXCELENTE
Sanitarias; Empotradas; EXCELENTE
Eléctricas; Empotradas y vistas; EXCELENTE
Telefónicas; Empotradas y vistas; EXCELENTE
Placas Eléctricas: Empotradas; EXCELENTE
Piezas Sanitarias; Importadas; EXCELENTE
RECUBRIMIENTOS PAREDES:
Todos los Ambientes; Enlucidos y pintados; EXCELENTE
RECUBRIMIENTOS DE PISOS:
Sala – comedor y sala de estar; Porcelanato y Cerámica importada; EXCELENTE
Baños; Cerámica Importada; EXCELENTE
Accesorios y Cocina; Cerámica Importada; EXCELENTE
Piscina de hidromasaje; Marca Jacuzzi; EXCELENTE
Patio; De cemento; EXCELENTE
CARPINTERÍA:
Ventanería; Aluminio – vidrio; EXCELENTE
Puerta principal; Madera y vidrio biselado; EXCELENTE
Puertas Interiores; Madera y vidrio biselado; EXCELENTE
Barrederas y Tapamarcos; Cerámica; EXCELENTE
Por otra parte se debe mencionar que sobre la base de la inspección visual y recorrido del inmueble, se observa un inmueble en buen estado de mantenimiento, donde se incluye servicio electrónico integrado con video, servicio de monitoreo de alarma, conexiones empotradas de audio y alarma contra incendios.
Características; tipo
Años de construcción; Aprox. 5 años
Uso: Residencial
Plusvalía; Alta
Predio: Urbano
CONSTRUCCION DE UNA PLANTA.-
Consta de una sala comedor, una cocina, un baño completo y dos dormitorios.
SUPERFICIE DE CONSTRUCCION: 53,13 m2.
Las características específicas de construcción son:
Descripción; Tipo de Acabados; Estado: EXCELENTE; REGULAR; MALO
Generales
Estructura; Columnas de estructura metálicas; REGULAR
Cubierta; Zinc; REGULAR
Mampostería; Bloque REGULAR
Puertas de Acceso Principal; Metal; REGULAR
Fachadas Generales; Enlucida y pintadas; REGULAR
INSTALACIONES:
Agua; Empotradas y vista; REGULAR
Sanitarias; Empotradas; REGULAR
Eléctricas; Empotradas y vistas; REGULAR
Placas Eléctricas; Empotradas; REGULAR
Piezas Sanitarias; Nacionales; REGULAR
RECUBRIMIENTOS PAREDES:
Todos los Ambientes; Enlucidos y pintados; REGULAR
RECUBRIMIENTO DE PISOS: Cerámica Nacional; REGULAR
CARPINTERÍA
Ventanería; Hierro y vidrio; REGULAR
10. AVALUO DE LA PROPIEDAD:
DESCRIPCIÓN; CANTIDAD; UNIDAD; VALOR UNITARIO; VALOR TOTAL
TERRENO; 626,4; m2; $ 20,00; $ 12.528,00
CONSTRUCCION DE TRES PLANTAS; 333,25 m2; $ 450.00; $ 149.962.50
CONSTRUCCION DE UNA PLANTA; 53,13 m2; $ 175,00; $ 9.297,75
Adicionales (incluye parqueadero, cerramiento, jardines, asadero); $ 10.000,00
Total Avalúo $ 181.788,25.
LAS POSTURAS SE RECIBIRAN A PARTIR DE AQUELLAS QUE CUBRAN LAS DOS TERCERAS PARTES DEL AVALUO PRACTICADO POR TRATARSE DE PRIMER SEÑALAMIENTO, DEBIENDO LOS INTERESADOS ACOMPAÑAR EN DIEZ POR CIENTO DE SU OFERTA EN DINERO EN EFECTIVO O EN CHEQUE CERTIFICADO A ORDENES DE ESTA JUDICATURA.
LO QUE COMUNICO PARA LOS FINES LEGALES.
LCDO. JORGE MIER BURBANO.
SECRETARIO
Hay firma y sello
AC/57993/tf
AVISO DE REMATE
Se pone en conocimiento del público en general y de las partes que en la secretaría del JUZGADO VIGESIMO DE LO CIVIL DE PICHINCHA, el día 31 de enero del 2008 desde las catorce. horas a las dieciocho horas se va a proceder al remate el bien inmueble; cuyas características se detallan a continuación:
INFORME PERICIAL DE AVALÚO DEL BIEN INMUEBLE
1.- ANTECEDENTES:
En providencia del 21 de junio del 2007 su autoridad ordena: Una vez que se ha dado cumplimiento a lo ordenado en providencia que antecede, y vista la razón sentada por la Secretaria encargada, se nombra en calidad de perito avaluador al Ing. Diego Aizaga a fin de proceder al avalúo del bien que se encuentra embargado, el mismo que se posesionará del cargo el día 26 de junio del 2007 a las 10H00 y presentará su informe en el término de diez días contados a partir de la fecha de su posesión.
2.- INMUEBLE SUJETO DEL AVALÚO
El bien inmueble objeto del presente Informe Pericial, se encuentra ubicado en la parroquia Chillogallo, calle Pedro Castrillón 537B y Calle Sin nombre, esta calle es paralela a la Av. Oleoducto (una cuadra al sur).
La construcción tiene:
– PB
Dos locales comerciales
Garaje
Apartamento N° 1
– Primer piso
Apartamentos N° 2 y N° 3.
– Segundo piso
Dos apartamentos sin terminar, faltan acabados.
Con fecha 3 de julio del 2007 he procedido a realizar la inspección de la propiedad en referencia haciendo las investigaciones necesarias a fin de proporcionar una información técnica del valor real del mercado del bien inmueble en cuestión.
3.- LINDEROS Y ÁREAS:
NORTE: Con pasaje sin nombre, en una extensión de 18,00 m
SUR: Con lote de terreno N° 1640, en una extensión de 18,00 m.
ESTE: Con lote de terreno N° 1643, en una extensión de 10,00 m.
OESTE: Con la calle I, en una extensión de 10,00 m.
SUPERFICIE TOTAL Lote de Terreno: 180.00 metros cuadrados
Construcción: 523.80 metros cuadrados
4.- INFRAESTRUCTURA URBANA EXISTENTE:
La infraestructura urbana que existe en el sector es la que se detalla a continuación:
SERVICIOS GENERALES SI
Energía eléctrica (110 V) X
Red general de Agua Potable X
Red de Alcantarillado X Red de alumbrado público X Red telefónica X SERVICIOS ADICIONALES SI
Transporte público X
Recolección de Basura X
Calles Asfaltadas
Aceras, Veredas, Bordillos X
5.- CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL LOTE:
El lote de terreno, es topográficamente plano y sus linderos se encuentran totalmente definidos; por el norte, con el pasaje sin nombre (Calle); al sur con la construcción del lote N° 1640 en toda su extensión; al este, con la construcción del lote N° 1643 en toda su extensión y al oeste, con la calle Pedro Castrillón.
6.- CARACTERÍSTICAS DE LA CONSTRUCCIÓN:
Planta Baja (Foto 1)
Está constituida por dos locales comerciales que se ingresa por la calle Pedro Castrillón, un apartamento al que se ingresa por el pasaje sin nombre a través de la puerta principal y un garaje de puerta mixta.
– Paredes de bloque enlucido y pintado
– Estructura de hormigón armado
– Pisos, sala, cocina-comedor y dos medios baños de cerámica, dormitorios de cerámica.
– Ventanas de aluminio con vidrio gris
– Puertas exteriores mixtas y enrollable metálica.
– Puertas interiores de madera
Ambientes:
Apartamento N” 1:
> Sala – comedor
> Cocina
> Dos medios baños
> Dos dormitorios
Locales Comerciales (Foto 2):
> Tienen baño compartido con el Apartamento N° 1
Garaje (Foto 3 y 4):
> piso paleteado en mal estado
Finalidad: vivienda y comercio
Área de construcción: 180 m2
Edad: 6 años aproximadamente
Primer Piso (Foto 5)
Está constituido por dos apartamentos que se ingresan por el pasaje sin nombre a través de la puerta principal.
– estructura de hormigón armado
– cubierta de losa de hormigón armado
– la entrada es por la planta baja
– paredes de bloque, enlucido, pintado; los baños, con azulejos y cortina de aluminio
– Pisos en: dormitorios y sala-comedor de parquet en regular estado, en la cocina y baños con cerámica
– ventanas de aluminio con vidrio gris, en mal estado puertas interiores de madera lacadas en mal estado mesones de cocina de cemento
– muebles de cocina de madera en mal estado
– gradas de hormigón armado enlucidas
Ambientes:
Apartamento N° 2 (Foto 6):
> un baño completo
> dos dormitorios
> sala
> comedor
> cocina
> Lavandería en la terraza
Apartamento No 3
> un baño completo
> dos dormitorios
> sala
> comedor
> cocina
> Lavandería en el interior del departamento
Finalidad: vivienda
Área de construcción: 201.00 m2
Edad: 6 años aproximadamente
Secundo Piso (Foto 5)
Este piso tiene dos apartamentos en obra muerta es decir:
• estructura de hormigón armado
• paredes de bloque enlucido y pintado;
• pisos en: dormitorios y sala-comedor paleteado
• gradas de hormigón armado enlucidas
Ambientes:
> un baño
> dos dormitorios
> sala
> comedor
> cocina
Finalidad: vivienda
Área de construcción: 201.00 m2
Edad: 6 años aproximadamente
Observaciones:
En este inmueble vive una familia en el Apartamento N° 2, los demás apartamentos y locales están desocupados; se observa que la pintura exterior esta en mal estado, las ventanas de aluminio están en mal estado con vidrios rotos, las puertas interiores sin chapas, los tomacorrientes están sin sus tapas correspondientes, el parquet está levantándose en diferentes lugares, tiene un techo de zinc que cubre las gradas. Las áreas registradas de la construcción son estimadas según medidas externas y observación interna visual. La construcción de PB ocupa todo el lote de terreno y los pisos altos tienen un volado de 0.80 m hacia cada frente. Los dos lados adosados promueven la humedad por falta de ventilación y luz solar. Existe en planta baja aumentos no planificados lo cual demuestra falta de dirección técnica en la planificación y el proceso constructivo, no hay certeza de una construcción que obedezca a un estudio estructural adecuado.
8.- CONSIDERACIONES DE COMERCIALIZACIÓN
Por la ubicación del inmueble, que se encuentra dentro de una zona mayoritariamente destinada a viviendas, la venta de este inmueble estaría orientada a un extracto económico medio bajo.
9.- METODOLOGÍA UTILIZADA EN ESTA VALORACIÓN:
Valor de compartido: Partimos de un costo por metro cuadrado del terreno de acuerdo al análisis de inmuebles del sector y sectores aledaños, por la cual se determina que el mercado establece un valor referencial de 40 dólares por metro cuadrado de terreno, y el metro cuadrado de construcción de las características del inmueble está en 200 dólares pero por las condiciones de la construcción y los aumentos informales los valores utilizados son 37 dólares para el lote y 185.15 dólares para la construcción.
10.- CRITERIOS UTILIZADOS PARA LA VALORACIÓN DEL
INMUEBLE
El estudio del mercado del sector y la ubicación del bien
Las posibilidades reales de comercialización en los actuales momentos
La valoración de los departamentos
Los locales comerciales (incluidos como construcción PB)
La valoración del respectivo garaje (Integrado a Apartamento N° 1)
Existe anexo de fotos
Foto 1. Fachada Lateral Calle S/N
Foto 2. Fachada Calle Pedro Castrillón
Foto 3. Garage interior
Foto 4. Puerta Mixta
Foto 5. Primer y segundo piso
Foto 6. Apartamento No. 2
Tomando en cuenta todo lo expuesto anteriormente, el avalúo comercial del inmueble está dado por la oferta y demanda de la zona y sectorizado según la incidencia del entorno, los servicios básicos, posibilidades de logística, infraestructura del sector, accesos, vías, servicios de transporte, lugares deportivos, recreativos, culturales, centros educativos, iglesias, hospitales, etc.
Por lo expuesto el AVALÚO DEL INMUEBLE se muestra en el siguiente cuadro:
DETALLE; UNID; CANTIDAD; PRECIO UNITARIO; TOTAL Usd
TERRENO; m2; 186.00; 37.00; 6,660.00
AREA UTIL PB; m2; 162.00; 185.15; 29,993.98
AREA UTIL P1; m2; 180.90; 185.15; 33,493.27
AREA UTIL P2; m2; 180.90; 92.57; 16,746.64
AREA UTIL TOTAL; m2; 523.80 AVALUO 86,893.89 Usd
SON: Ochenta y seis mil ochocientos noventa y tres 89/100 dólares americanos.
Por tratarse del primer señalamiento se aceptarán posturas desde aquellas que cubran las dos terceras partes del avalúo en dinero en efectivo o cheque certificado. Fíjense los carteles y publíquese por la prensa de conformidad con la ley.
Dra. Norma Almeida Espinel. SECRETARIA (E)
Hay firma y sello
AC/57775/tf
AVISO DE REMATE
R DEL E.
JUZGADO TERCERO DE LO CIVIL DE PICHINCHA
Se pone en conocimiento del público en general que el día MARTES VEINTE Y DOS DE ENERO DEL 2008, desde las catorce a las dieciocho horas, tendrá lugar el remate de los bienes muebles embargados dentro de la presente causa y que se detallan a continuación:
DESCRIPCIÓN DEL ARTICULO; ESTADO; AVALUO
Una Bomba de Agua marca MAGNATEK CENTURY ELECTRIC, color verde serie No.6-357577-10; Buen estado físico y se desconoce su funcionamiento; 100,00
Una Bomba de Agua marca MAGNATEK CENTURY ELECTRIC, color verde serie No. 6-357577-10 de 5HP con acoples manómetro de presión; Buen estado físico y se desconoce su funcionamiento; 250,00
Una Bomba de Agua marca MARK, color azul modelo DLG10, serie número 98042184; Buen estado físico y se desconoce su funcionamiento; 100,00
Una Bomba de Agua marca MARK, color azul modelo DLG10, serie número 97112628.; Buen estado físico y se desconoce su funcionamiento; 100,00.
Una Bomba de Agua marca MARK, color azul modelo D7 serie 98102697 con sistema de fertirrigación con cabezote electrónico; Buen estado físico y se desconoce su funcionamiento; 250,00
Una bicicleta montañera marca RRP; color rosa, sin número de identificación; Buen estado físico y con funcionamiento; 30,00
Una Fumigadora marca HONDA, color rojo con amarillo, modelo G-150 con manguera y lanza; Mal estado físico y se desconoce su funcionamiento; 60,00
Una Guadaña marca MARUYAMA 420 color rojo con cortador incluido serie No.0309768; Mal estado físico y se desconoce su funcionamiento; 30,00
Una Bomba de Fumigar de mochila marca CIFARELY de 5HP con motor de dos tiempos, color rojo para sólidos; Mal estado físico y se desconoce su funcionamiento; 20,00
Dos Bombas de Fumigar marca MATABE, color amarillo con azul en sus respectivas cajas; Buen estado físico y se desconoce su funcionamiento; 30,00 c/u = 60,00
Una Bomba de Fumigar marca ROYAL CONDOR, color azul-rojo; Mal estado físico y se desconoce su funcionamiento; 20,00
Un Motocultor marca CRAFTSMAN, color plomo, modelo 536287500; Mal estado físico y se desconoce su funcionamiento ; 30,00
Dos Filtros marca AMIAT de 0.13mm. color negro, con instalación de PVC para fertirrigación; Mal estado físico y se desconoce su funcionamiento; 10,00 c/u = 20,00.
Un Generador Eléctrico a diesel marca TRADEWINDS POWER CORP. Color negro modelo UC1274D1, número de serie E950577375 con un cronómetro que indica 12.80 horas de trabajo sin tubo de escape; Buen estado físico y se desconoce su funcionamiento; 25.000,00.
Una Secadora de ropa marca GENERAL ELECTRIC color blanco, modelo DDE7207SBLWW serie VL229149G.; Buen estado físico y se desconoce su funcionamiento; 200,00
Una Lavadora de ropa marca GENERAL ELECTRIC color blanco, modelo WWA8607 sin tubería de entrada salida de agua.; Mal estado físico y se desconoce su funcionamiento; 150,00.
Una Refrigeradora marca FAEDA, color blanco de dos puertas modelo 2018FD serie MF547673,; Buen estado físico y se desconoce su funcionamiento; 150,00
Un CPU marca ARCHE, color beige, modelo 486DX2-66VL/MT serie SN#4030220; Mal estado físico y se desconoce su funcionamiento; 20,00
Un CPU genérico-clon, color beige, modelo disco 4.3-333MHZ con CD ROOM; Mal estado físico y se desconoce su funcionamiento; 15,00
Un monitor marca SPECTRUM, color blanco, serie MR50701637; Buen estado físico y se desconoce su funcionamiento; 15,00.
Un teclado blanco FCCID AQ6ZG-RT827XX, modelo RT8255C; Buen estado físico y se desconoce su funcionamiento; 2,00
Un Teléfono marca PANASONIC, color blanco, modelo KXT7130X, serie 7DAUDO82157: Buen estado físico y se desconoce su funcionamiento; 25,00
Un Horno microondas marca KENMORE, color blanco, serie 3850WRA014A; Buen estado físico y se desconoce su funcionamiento; 20,00
Un Teclado, color blanco, modelo RT82550, serie BO530449; Buen estado físico y se desconoce su funcionamiento; 2,00
Una Impresora marca SATO, color plomo, modelo CX200TT, serie 80400371; Buen estado físico y se desconoce su funcionamiento; 15,00
Un Cortapicos marca APC serie FB9652390351, color blanco; Buen estado físico y se desconoce su funcionamiento; 0,50
Una sumadora marca CASIO, color plomo, modelo DL-22 sin porta papel Serie Q2070461; Buen estado físico y se desconoce su funcionamiento; 10,00.
Una impresora HP LASER GET 5L, color blanco, modelo C3941 A serie USCB359081; Mal estado físico y se desconoce su funcionamiento; 15,00
Un Cortapicos color crema; Buen estado físico y se desconoce su funcionamiento; 0,50.
Un Decodificador marca RCA, color negro, modelo DXD402RA, serie 750417294; Buen estado físico y se desconoce su funcionamiento; 5,00
Una Radio grabadora marca SONY modelo CFD-V15, serie 1404218 color negro; Buen estado físico y se desconoce su funcionamiento; 40,00
Una impresora marca PANASONIC color blanco, modelo, Kx-P2123, sin número de serie: Buen estado físico y se desconoce su funcionamiento; 15,00.
Un Fax marca CANON, color negro, modelo AZDJPN-20528-FA-E; Buen estado físico y se desconoce su funcionamiento; 20,00
Un Cortapicos color blanco; Buen estado físico y se desconoce su funcionamiento; 0,50
Un Teléfono marca RADIOSHACK, color blanco, serie 76064545 sin cable; Buen estado físico y se desconoce su funcionamiento; 10,00
Un RADIOFENCE en cartón color blanco serie 304-W; Nuevo; 100,00
Un VHS marca MAGNAVOX color negro, modelo VR9860AT02, serie 6951099-5 con control remoto; Buen estado físico y se desconoce su funcionamiento: 15,00.
Un Decodificador marca RCA, color negro, modelo DXD402RA serie 637596595; Buen estado físico y se desconoce su funcionamiento; 5,00
Un monitor marca ARCHE, color blanco modelo 215AX serie 119335291-28; Buen estado físico y se desconoce su funcionamiento; 15,00.
Dos parlantes PRO-260, color blanco para computador; Buen estado físico y se desconoce su funcionamiento; 5,00 c/u = 10,00
Un Mouse marca CLIXES, color blanco, modelo JX MOUSE, serie 93075409; Buen estado físico y se desconoce su funcionamiento; 1,00
Un cargador para celular NOKIA color negro con batería; Buen estado físico y se desconoce su funcionamiento; 1,00
Una aspiradora marca REGINA, color plomo serie 110692; Buen estado físico y se desconoce su funcionamiento; 15,00
Un Mouse MICROSOFT, color blanco, serie 0957884; Buen estado físico y se desconoce su funcionamiento; 1,00
Un Pad marca FELOWEST; Mal estado; 0,25
Un Brasero marca CHAIR BROIL color gris y negro con tanque de gas pequeño; Buen estado físico y se desconoce su funcionamiento; 30,00.
Un Cargador de teléfono celular NOKIA 6120 color negro. Buen estado físico y se desconoce su funcionamiento; 1,00
Un Caminador marca PRO-FORM, modelo SPICE CYBER 730SI color negro con su base trizada por la arte posterior; Buen estado físico y se desconoce su funcionamiento físico; 300,00
Un Ejercitador marca LIFESTYLER SC-MOD ACCU SMART; Buen estado físico y se desconoce su funcionamiento.; 250,00
Una Aspiradora marca SHOP VAC, color negro-rojo modelo 500A; Buen estado físico y se desconoce su funcionamiento; 30,00
Dos protectores para el rostro color azul y negro; Buen estado físico; 2 c/u = 4,00
Dos sillones gerenciales color verde; Mal estado; 10,00 c/u = 20,00
Dos sillas de secretaria color verde; Mal estado; 5,00 c/u = 10,00
Dos sillas de espera color verde; Mal estado; 5,00 c/u = 10,00
Un filtro marca ARCAL; Mal estado; 5,00
Un televisor marca PANASONIC color negro de 29 pulgadas, modelo CT-2 7525 sin antena, con control remoto; Buen estado físico y se desconoce su funcionamiento; 100,00
Tres controles remotos marca RCA negros; Buen estado físico y se desconoce su funcionamiento; 3,00 clu = 9,00
Una bicicleta fija marca TREK E 3200 color blanca; Buen estado físico; 250,00
EL TOTAL DEL AVALUO DE BIENES ES DE VEINTE Y SIETE MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y DOS DOLARES AMERICANOS CON SETENTA Y CINCO CENTAVOS, ($ 27.982,75) s.e.u.o.
Se aceptarán posturas que cubran la base de la mitad del avalúo total, por tratarse del segundo señalamiento, en dinero efectivo o cheque certificado a orden del Juzgado.
J. No. 843-2000- GB- V-S
DR. JORGE PALACIOS H.
SECRETARIO DEL JUZGADO TERCERO DE LO CIVIL DE PICHINCHA
Hay firma y sello
AC/57755/tf
AVISO DE REMATE
R. DEL E.
JUZGADO TERCERO DE LO CIVIL DE PICHINCHA
Se pone en conocimiento del público en general que el día LUNES VEINTE Y OCHO DE ENERO DEL 2008, desde las catorce a las dieciocho horas, tendrá lugar el remate del bien inmueble embargado dentro de la presente causa y que se detalla a continuación:
1. UBICACIÓN GEOGRAFICA
El inmueble está ubicado en la Manzana 25, del sector “A“, Lote N. 29 de la Lotización efectuada por la Cooperativa Comité del Pueblo Número Dos, parroquia Cotocollao, cantón Quito, Provincia de Pichincha.
2. LINDEROS Y SUPERFICIE TOTAL:
El inmueble inspeccionado se encuentra dentro de los siguientes linderos generales:
NORTE: Con el lote No. 28, en una extensión de 20.00 m.;
SUR: Con el lote No. 30, en una extensión de 20.00 m.;
ESTE: Con la calle “A“, en una extensión de 10.00 m.; y,
OESTE: Con el lote N: 12, en una extensión de 10.00 m.
La superficie total del inmueble inspeccionado es de; DOSCIENTOS METROS CUADRADOS (200.00 m2)
3. CARACTERISTICAS ARQUITECTONICAS DEL INMUEBLE INSPECCIONADO.
El predio se encuentra ubicado en la parte noroccidente de la ciudad de Quito, con todos los servicios como transporte urbano, instituciones educativas y tiendas, finamente el sector es de clase media baja. Existen dos construcciones tipo mediaguas, su cerramiento lindero norte y oriental e existe, mientras el lindero occidental y sur no existe. Se encuentra constituida de las siguientes características estructurales. Se encuentra una construcción tipo media agua en el fondo del terreno, sus paredes son de bloque, enlucidos interior y exteriormente sin pintar, su techo es de eternit, su cielo raso es triplex, su piso cementado, con ventanas de hierro y vidrio, con dos puertas de hierro, con un solo baño que se encuentra en lindero occidental, con paredes de bloque, sin puerta; piso pavimentado, con cubierta de eternit, constituido de inodoro, lavamanos y ducha, sus ambientes son dos dormitorios y cocina, finalmente el área de construcción es de 55.00 metros cuadrados.
4.- SERVICIOS BÁSICOS:
El inmueble inspeccionado posee todos los servicios como: Luz Eléctrica, Alcantarillado, Agua Potable y Red Telefónica, con calles de segundo orden tierra, sin aceras, ni bordillos e iluminada
5.- EDAD DE LA CONSTRUCCIÓN:
La edificación antes descrita tiene 5 años de construcción.
6.- REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS:
Para determinar él evalúo actual del terreno, de acuerdo al procedimiento que para el efecto recomiendan las siguientes fuentes de consulta
a.- Gómez González Gabriel, “Sepa cuanto vale su propiedad”.
b.- Pilaluisa Zúñiga Marco; “Legislación catastral predial ecuatoriana“, y
c.- Naciones Unidas, “Manual de administración del impuesto sobre bienes raíces“
7.- PARAMETROS PARA EL AVALUO:
a.- Precio actual del mercado de los terrenos más cercanos.
b.- Localización con respecto a la ciudad.
c.- Tipo de vía de acceso y aproximación al inmueble.
d.- Formas y topografías del terreno.
e.- Superficie del terreno, comparado con los precios colindantes.
f.- Existencia de los servicios básicos.
g.- Características Arquitectónicas de la construcción, tipo de materiales empleados y estado y conservación de las mismas
h.- Densidad de construcciones alrededor del inmueble.
i.- Centros educativos, centros comerciales y líneas de transporte urbano.
j.- Densidad de plusvalía y demanda de los terrenos.
AVALUO:
DESCRIPCIÓN; AREA; PRECIO POR /m2; COSTO UNITARIO
Terreno; 200.00 m2; $ 50,00; $ 10.000,00
Construcción 55.00 m2; $ 80.00; $ 4.400,00
TOTAL $ 14.400,00
El valor total del inmueble es de: CATORCE MIL CUATROCIENTOS DOLARES AMERICANOS.
Se aceptarán posturas que cubran las dos terceras partes del avalúo total, por tratarse del primer señalamiento, en dinero efectivo o cheque certificado a orden del Juzgado J.No. 20-2006-GB
DR. JORGE PALACIOS H.
SECRETARIO DEL JUZGADO TERCERO DE LO CIVIL DE PICHINCHA
Hay firma y sello
AC/57759/tf