JUZGADO SEPTIMO DE LOCIVIL DE PICHINCHA
AVISO DE REMATE
Se pone en conocimiento del público en general que en la Secretaría del Juzgado Séptimo de lo Civil de Pichincha, se va a proceder al remate del siguiente inmueble, el día miércoles primero de marzo del Dos Mil Seis, desde las catorce a las dieciocho horas.
1.- UBICACION.
El predio materia de la presente diligencia se encuentra ubicado en la Provincia de Pichincha, Cantón Mejía, Prroquia Machachi Programa de Vivienda Los ILLINIZA, manzana 5 Tipo LUV DOS-B, pasaje 6, inmueble signado con el Nº. 12.
2.- LINDEROS Y SUPERFICIE
Norte: Con una Lungitud de 14.95 m con lote No. 11.
Sur: Con una Lungitud de 14.95 m con lote No.13 y 14.
Este: Con una Lungitud de 6.00 m con Pasaje 6.
Oeste: Con una Lungitud de 5.93 m con lote No. 15
AREA: 89.18 m2
3.- CARACTERISTICAS GENERALES DEL TERRENO
– TOPOGRAFIA:
La propiedad se encuentra en una zona de topografía plana a una altura de 2.800 m sobre el nivel del mar, y una temperatura media de 12 C.
4.- INFRAESTRUCTURA URBANA BASICA:
La propiedad en mención dispone de servicios de Energía Eléctrica, Alcantarillado, Agua Potable.
5.- USO DEL SUELO:
El uso exclusivo para Vivienda.
6.- DESCRIPCION:
La propiedad tiene un área de 89.18 m2 con una construcción de hormigón armado de tres plantas que ocupa toda el área del terreno, en la terraza un mini departamento.
7.- PROGRAMA FUNCIONAL:
PLANTA BAJA:
Área: 89.18 m2
Ambientes: sala- comedor, cocina, tres dormitorios y baño completo.
PRIMERA PLANTA ALTA:
Área: 95.18 m2
Ambientes: sala- comedor, cocina, tres dormitorios y baño completo.
SEGUNDA PLANTA ALTA:
Área: 95.18 m2
Ambientes: sala- comedor, cocina, tres dormitorios y baño completo.
MINI DEPARTAMENTO TERRAZA:
Área: 42.69 m2
Ambientes: Tres habitaciones y baño completo.
8.- SISTEMA CONSTRUCTIVO:
PLANTA BAJA:
Cubierta: De loza de hormigón armado.
Paredes: De bloque enlucido de mediana calidad.
Pisos: Pavimentados
Ventanas: De aluminio y vidrio de buena calidad
Puerta de entrada: Metal madera de buena calidad.
Puertas Interiores: No tiene.
Instalaciones Eléctricas: El sistema de iluminación y el de Fuerza se encuentra funcionando.
Baño: Accesorios Edesa de buena calidad,
Gradas: De hormigón armado anlucidas sin pasamano.
PRIMERA PLANTA ALTA
Cubierta: De loza de hormigón armado.
Paredes: De bloque enlucido.
Pisos: Pavimentados.
Ventanas: De Aluminio y vidrio de Buena calidad
Puerta de entrada: Metálica.
Puertas Interiores: De madera de mediana calidad.
Instalaciones eléctricas: El sistema de iluminación y el de fuerza se encuentran funcionando
Baño: accesorios Edesa de buena calidad, recubrimiento de piso y paredes de baldosa buena calidad.
Gradas de acceso: De hormigón armado pavimentadas sin pasamano.
SEGUNDA PLANTA ALTA:
Cubierta: De loza de hormigón armado.
Paredes: De bloque anlucido y pintado de buena calidad.
Pisos: De parquet en dormitorios y cerámica en el resto de ambientes.
Ventanas: De Aluminio y vidrio de buena calidad.
Puerta de entrada: Madera laqueada paneleada de buena calidad con proteccion metálica.
Puertas Interiores: De madera laqueadas paneleadas de buena calidad.
Instalaciones Eléctricas: El sistema de iluminación y el de fuerza se encuentran funcionando.
Baño: Accesorios Edesa de buena calidad, recubrimiento de piso y paredes de cerámica buena calidad.
Gradas de acceso: De hormigón armado pavimentadas sin pasamano.
MINI DEPARTAMENTO EN TERRAZA:
Cubierta: Losa de hormigón armado
Paredes: De bloque enlucido.
Pisos: Pavimentados.
Ventanas: Aluminio y vidrio.
Puerta de entrada: No tiene.
Instalaciones eléctricas: Funcionando.
Baño: Accesorios Edesa de Buena calidad, recubrimiento de piso y paredes de cerámica buena calidad
Gradas: De hormigón armado pavimentadas sin pasamano
Lavandería: De cemento dos piedras y tanque recubierto de baldosa,
9.-ESTADO DE LA CONSTRUCCION:
La construcción no se encuentra terminada excepto la segunda planta alta que cuenta con acabados, en general la construcción es de buena ejecución y de buena calidad los materiales empleados. por lo tanto puede decir que el estado de la construcción es BUENO.
10.-OCUPANTES DEL INMUEBLE:
Al momento de la inspección pericial, la propiedad se encuentra ocupada por: JOSE RAUL QUINGALOMBO MATABAY y OLGA MARINA MORETA JACOME (demandados).
11.- AVALUO DE LA PROPIEDAD
Para realizar el avalúo del inmueble he tomado en consideración los siguientes parámetros técnico urbanístico y constructivo tales como:
– Ubicación del inmueble con respecto al sector de la ciudad.
– Identificación del inmueble con respecto a la importancia, calidad, estado y calidad de las vías que circundan el inmueble.
– Forma y tamaño del inmueble.
– Posibilidades de logística del inmueble
– Disponibilidad de servicios de infraestructura en el inmueble.
Esatado de conservación del inmueble (construcción).
– Estado y calidad de los materiales utilizados en la construcción y sus acabados
– Estudio de precios de los predios cercanos al inmueble y su área de influencia.
AVALUO TOTAL DE LA PROPIEDAD
AVALUO PLANTA BAJA 8.918,00 USD.
AVALUO 1a. PLANTA ALTA 11.421,60 USD.
AVALUO 2a PLANTA ALTA 19.036,00 USD.
AVALUO MINI DEPARTAMENTO TERRAZA 5.122,80 USD
AVALUO TERRENO 3.567,20 USD
TOTAL AVALUADO 48.065,60 USD.
Son: CUARENTA Y OCHO MIL SESENTA Y CINCO con 60/100 dólares.
Por tratarse del primer señalamiento se aceptarán posturas desde aquellas que cubran las dos terceras partes del avalúo, en dinero en efectivo o cheque certificado a nombre del Juzgado.- Fíjense los carteles respectivos y publíquese en la prensa de conformidad con la Ley.
Particular que pongo en conocimiento del público en general para los fines de Ley.
Dr. Manuel Amón Medina
SECRETARIO
Hay firma y sello
AR/44134/cc
REPUBLICA DEL ECUADOR
JUZGADO DE COACTIVAS DE FILANBANCO S.A.
EN LIQUIDACION
AVISO DE REMATE
JUICIO COACTIVO: Nº. 298-04-CPC
DEPOSITARIO JUDICIAL: GUIDO GAVILANEZ SALINAS
SE COMUNICA AL PUBLICO EN GENERAL QUE EL DIA LUNES 6 DE MARZO DEL AÑO DOS MIL SEIS, DESDE LAS CATORCE HORAS HASTA LAS DIECIOCHO HORAS, EN LA SECRETARIA DEL JUZGADO DE FILANBANCO S.A. EN LIQUIDACION, UBICADO EN LA AVENIDA AMAZONAS No. 21-125 y ROBLES DE ESTA CIUDAD DE QUITO, PROVINCIA DE PICHINCHA, SE LLEVARA A EFECTO EL REMATE DEL SIGUIENTE BIEN INMUEBLE:
Planta de procesamiento de tagua con las siguientes características: Linderos generales: Norte-este: con Pedro Barcia. en 31,00 m; Sur-norte: Con la calle sin nombre en 31,00m.; Nor-oeste: Con calle Colorado en 165,00 m; y, Sur-este: Con Ashley Delgado en 160,00m.- Configuración y topografía: El terreno esta construido, es esquinero y de topografía media pendiente, su forma regular.- Servicio Público y proyecciones: La propiedad cuenta con solo dos servicios públicos instalados, luz eléctrica y teléfonos.- Arborización y medio ambiente: Arborización natural, no hay contaminación vehicular.- Características generales de las construcciones: Areas: Oficina: 42.10 m2.- Producción y horno: 643,92m2.- Guardianía: 74,57m2.- Bodega 2 plantas: 452,66m2.- Transformador: 16,20m2.- Galpón abandonado: 373,22m2.- Comedor: 26,24m2.- Baño. 4.94m2.- Construcción total: 1.633,85m2.- Ambientes descubiertos: Area pavimentada; 3872,06m2.- Especificaciones técnicas: Descripción oficina: Estructura: H armado y metálica.-Galpones: H. armado y metálica.- Cubierta: canalit con estructura metálica.- Galpones: Eternit con estructura metálica.- Cielo raso yeso.- Galpones: No tiene.- Pisos: Cerámica nacional.- Galpones: Pavimentos.- Contrapisos: H. simple.- Galpones H. simple.- Paredes: Manpostería de bloque y ladrillo.- Galpones: Manpostería de bloque y ladrillo.- puertas interiores: metálicas y aluminio y vidrio.- Galpones: Metalicas.- Puertas exteriores: metálicas.- Galpones: Metálicas.- Cerraduras: Económicas.- Galpones: Económicas.- Ventanas: Aluminio y vidrio.- Galpones: No tiene.- Instalaciones Eléctricas: Empotradas con piezas VETO.- Galpones: Sobrepuestas y vistas.- Instalaciones Sanitarias: PVC y HG.- galpones: PVC y HG.- Número de baño: 2-jan.- Galpones: 2 baterias de SS.HH.- Piezas sanitarias: Oficina: Edesa de color.- Galpones: Edesa Balncos.- Revestiminetos baños. Oficina: Cerámica nacional.- Galpones: Enlucido de cemento.- Muebles cocina: Oficina: No tiene.- Galpones: No tiene.- Mesón cocina: Oficina. No tiene.- Galpones. Loseta de H. armado y azulejo.- Closets: Oficina: No tiene.- Galpones: No tienes.- Revestimiento de paredes: Oficina. Enlucido y pintado.- Galpones: Sin enlucir ni pintar.- Escaleras: Oficina: no tiene.- Galpones: Metálicas.- Instalaciones especiales: Oficina: No Tiene.- Galpones: Transformador trifásico 200 KVA.- Instalaciones de seguridad.- Oficina: Cerramientos y Guardianía.- Galpones: cerraminetos y guadianía.- Cisterna; 24m2.- Otros: Areas pavimentadas.-
Cerramientos y accesos: Frontal: Manpostería de ladrillo parado y columnas de H armado.- Laterales y posterior: mampostería de ladrillo parado y columnas de H ramado.- Puertas peatonales: metálica manual.- Puertas Vehiculares: metálica manual.- Descripción general: Se trata de una planta procesadora de Tagua, con una oficina central y varios galpones que cumplen las siguientes funciones: Producción, bodegas, horno, guardianía, SS. HH.- Hay una bodega grande que en parte tiene una segunda planta, bodega del transformador, un galpón abandonado haciéndose modificaciones, una cocina comedor para obreros, un baño con lavandería y toda el área libre de la planta es pavimentada.- Descripción Especifica: Oficina: Tiene una Secretaría y gerencia, con medio baño.- Tres (3) galpones grandes.- Cuatro (4) galpones pequeños de funciones complementarias.- Estado de conservación: Oficina; Muy bueno.- Galpones: Regular.- Mantenimiento y edad: Regular.- Edad; 13 años.- Calidad de los materiales de acabados: Oficina; Buenos.- Galpones: Sin acabados.-
El valor del bien inmueble a rematarse según el avalúo es de ciento cuarenta y seis mil docientos ochenta y cuatro con 87/100 dólares de los Estados Unidos de América (USD $ 146.284,87).
Las posturas se presentarán por escrito ante el Secretario de la Causa, en la que se señalarán el Casillero Judicial para las notificaciones de Ley.- No se aceptarán posturas que no vayan acompañadas de por lo menos el diez por ciento del valor de la oferta, que se consignará el dinero en efectivo o cheque certificado girado a la orden del Filanbanco S. A. en Liquidación.- Tampoco se aceptarán las ofertas que fueren presentadas antes de las catorce horas y después de las diciocho horas del día señalado para el remate.- Por tratarse del Segundo señalamineto, de conformidad con el Art. 471 del Código de Procedimiento Civil, se aceptarán posturas sobre la base de la mitad del precio del avalúo del bien inmueble, especificando si los pagos se harán en dinero en efectivo o por compensación de acreencias depositarias del Filanbanco S.A. en Liquidacion.- Los Impuestos, expensas, gastos de transferencia de domicilio y cualquier otro que hubiere, correrán por cuenta del Adjudicatario, debiéndose hacer constar de esta manera en la oferta.- Lo que pongo en conocimiento para los fines legales consiguientes.-
Dr. Carlos Peña Carrasco
SECRETRIO
Hay firma
AR/44135/cc