La concejala Analía Ledezma denuncia un aumento de presupuesto innecesario y propone la venta de los departamentos del complejo habitacional Victoria del Sur. La Empresa de Hábitat y Vivienda responde.
En una entrevista con Analía Ledezma, concejala del Distrito Metropolitano de Quito, se reveló que la Empresa Pública Metropolitana de Hábitat y Vivienda (Epmhv) lucha por continuar trabajando y solicitó un aumento sustancial en subsidios.
Según Ledezma, la Epmhv ha pedido un incremento de $767 mil, llevando el total de su presupuesto a $5.2 millones. Dicha solicitud, sin embargo, ha generado un debate sobre la viabilidad y el propósito de la Epmvh que, según la concejala, no genera beneficios sociales significativos.
La situación planteada por Ledezma ha impulsado el debate sobre la necesidad de evaluar la liquidación de la Epmvh, cuestionando su capacidad para cumplir con su misión.
Uno de los puntos de preocupación es el complejo habitacional ‘Victoria del Sur’ en Quito, que está bajo la administración de dicha empresa municipal.
Wladimir Taco, gerente técnico de la Epmhv, en una entrevista con LA HORA, explicó lo que ha sucedido con el proyecto que registra cuatro años de abandono.
El complejo, que tiene torres de departamentos de cuatro pisos, algunos de los cuales son de tipo dúplex, fue entregado en septiembre de 2019. Sin embargo, uno de los problemas más destacados fue el estatus legal de las propiedades.
Taco aseguró que la propiedad horizontal no se estableció hasta 2020, lo que generó complicaciones en la comercialización y entrega de propiedades a los compradores.
Relocalización
La Epmhv identificó que 382 de los departamentos del complejo forman parte de un plan de relocalización, los cuales aún no han sido ocupados y están en total abandono.
Taco indicó que ese proceso de relocalización, que lleva más de 10 años, se encuentra estancado debido a la asignación indistinta de unidades habitacionales a personas con capacidades de pago diversas.
Además de la falta de una evaluación socioeconómica adecuada ha llevado a que algunas viviendas estén desocupadas y abandonadas.
En un esfuerzo por destrabar la situación, la empresa municipal se ha planteado la posibilidad de liquidar los complejos restringidos por acuerdos de relocalización.
Taco explicó que esto permitiría liberar las propiedades y aplicar un enfoque más efectivo, considerando bloque por bloque en función de la capacidad de pago y necesidades de nuevos residentes.
El funcionario agregó que están explorando nuevas soluciones para la relocalización, como programas de arrendamiento y viviendas móviles, para darles usos a estas viviendas de otras formas.
Estas alternativas, según dijo, buscan adaptarse a las necesidades específicas de cada individuo, evitando la imposición de viviendas lejos de su entorno social y económico.
El proyecto Victoria del Sur para relocalización, incluye cinco manzanas, con un total de 382 departamentos. Estas están conformadas por una o dos habitaciones, destinadas a familias que se encontraban en situación de riesgo.
Actualmente, 27 familias han recibido sus departamentos debidamente cancelados y escriturados.
Pero este proyecto no cuenta con la cantidad suficiente de personas para realizar la relocalización.
Por esta razón, 355 viviendas están abandonadas y muchas se encuentran en estado deplorable, donde, especialmente en la pandemia, fueron robadas puertas, sanitarios y lavamanos. (EC)
Venta de departamentos
Este proyecto también cuenta con 120 viviendas a la venta, con precios asequibles.
A pesar de haber sido entregados en 2019, estos condominios muestran signos de desgaste, con problemas visibles como levantamiento de cerámica en los pasillos.
Aunque las fallas son consideradas por la empresa menores y no estructurales, se planifica un mantenimiento integral para 2024.
El Municipio ha implementado estrategias para reactivar la comercialización, incluyendo ferias y reformulaciones en las estrategias de ventas. A pesar de los desafíos, se reporta el 60% en las ventas durante los últimos meses.
Se plantea un nuevo reto para vender el 40% restante en una feria que se realizará el 25 de noviembre de 2023.
Estos departamentos se están destinando a personas con ingresos familiares de $900 para adquirir facilidades de financiamiento.
Opciones de Financiamiento
Los precios iniciales de estos departamentos oscilaban entre $33 mil y $47 mil, pero actualmente se encuentran disponibles desde $40 mil hasta $47 mil.
El proyecto se enfoca en facilitar el acceso a la vivienda mediante opciones de financiamiento atractivas.
Las tasas de interés subsidiadas por el Estado, del 5%, se presentan como una ventaja significativa.
Además, se destaca la colaboración con instituciones financieras como el Banco Pichincha, Mutualista Pichincha, Cooperativa Atuntaqui, y el BIESS, todas respaldadas por el Ministerio de Vivienda.
$5,2 millones tendrá la Empresa de Hábitat que pidió un incremento de su presupuesto.
El complejo habitacional tiene 382 viviendas para relocalización y solo 27 familias se encuentran ubicadas aquí.