UNIDAD JUDICIAL CIVIL CON SEDE EN EL CANTON BABAHOYO
EXTRACTO DE CITACION
SE LE HACE SABER: A: A TODAS LAS PERSONAS INTERESADAS O QUIENES PUDIEREN TENER INTERÉS EN EL ASUNTO CÍTESELES POR LA PRENSA EN LA FORMA CONTEMPLADA EN LOS ARTS. 56 Y 58 DEL CÓDIGO ORGÁNICO GENERAL DE PROCESOS, POR TRES PUBLICACIONES QUE SE HARÁ EN UN PERIÓDICO DE AMPLIA CIRCULACIÓN EN LA PROVINCIA O DE ESTA CIUDAD DE BABAHOYO ACTORA: GUSTAVO JAVIER BAJAÑA ESPINOZA JUICIO: 12334-2022-00256 CAUSA: VOLUNTARIO JUEZ DE LA CAUSA: MARCO FERNANDO SIGUENCIA AUTO DE CALIFICACION. Babahoyo, viernes 8 de abril del 2022, las 15h07, VISTOS: Dr. Marco Fernando Sigüencia García, Juez Titular de la Unidad Judicial Civil del Cantón Babahoyo, designado mediante Resolución No. 120-2016, emitida por el Pleno del Consejo de la Judicatura el veinte de julio de 2016, y a la Acción de Personal No. 7065-DNTH-2016-CIP, de fecha 28 de julio de 2016, suscrita por el Director General del Consejo de la Judicatura, en virtud de la razón de sorteo de Ley que antecede, puesta que ha sido a mi despacho para su proveimiento, avoco conocimiento de presente causa en legal y debida forma.- En lo principal, la solicitud que antecede presentada por GUSTAVO JAVIER BAJAÑA ESPINOZA, es clara, precisa y cumple con los requisitos legales previstos en los artículos 142, 143 y 335 del Código Orgánico General de Procesos (COGEP), por lo que se califica y admite a trámite mediante procedimiento voluntario. Se ordena la citación de la Dra. CECILIA SUSANA HENRIQUEZ CARRERA, Registradora de la Propiedad del cantón Babahoyo (e), y de todas las personas interesadas o de quienes puedan tener interés en el asunto de acuerdo a la información proporcionada en la solicitud.- Para la citación a la demandada, remítase las boletas pertinentes al Citador de esta Unidad Judicial, y a todas las personas interesadas o quienes pudieren tener interés en el asunto cíteseles por la prensa en la forma contemplada en los arts. 56 y 58 del Código Orgánico General de Procesos, por tres publicaciones que se hará en un periódico de amplia circulación en la provincia o de esta ciudad de Babahoyo.- Cuéntese también con el señor Procurador General del Estado a quien se CITARÁ en forma virtual a los correos electrónicos que tiene designados para el efecto.- Agréguese/la documentación aparejada a la demanda. Tómese en cuenta la autorización que confiere el peticionario a su defensora técnica y las direcciones electrónicas señaladas para recibir sus notificaciones.- Intervenga el Dr. Joffre Coronel Guerrero secretario titular del despacho.- CITESE Y NOTIFÍQUESE. OBJETO DE LA DEMANDA: La narración de los hecho detallados y pormenorizados que sirve de fundamento a las pretensiones, debidamente clasificados y numerados.- 1.- Lote 1.-Mediante Escritura Pública celebrada en la Notaria Primera del Cantón Babahoyo, autorizada por el Abogado Enrique Moreira Arriaga, el martes veintitrés de octubre del dos mil dieciocho, por compra al Señor ANGEL ROQUE LEDESMA LARA, adquirí la propiedad de un lote de terreno, que se encuentra ubicado en el sector La Chorrera, de la parroquia Pimocha, cantón Babahoyo, Provincia de Los Ríos, que tiene como superficie SEISCIENTOS OCHENTA METROS DOCE DECIMETROS CUADRADOS; circunscrito dentro de los siguientes linderos y dimensiones: Por el Norte.- Con lote de Ángel Ledesma Vera con cuarenta y un metros ochenta y seis centímetros de longitud; Por el Sur.- Con terreno del Instituto Pedagógico Los Ríos con cincuenta y un metros ; Por el Este.- Con estero Zaragoza con nueve metros cuarenta y seis centímetros; Y por el Oeste.- Con lote de terreno de Ángel Ledesma Vera con veintidós metros veinticinco centímetros de longitud; Lote N 2 .- Mediante Escritura Pública celebrada en la Notaria Primera del Cantón Babahoyo, autorizada por su titular Abogado ENRIQUE MOREIRA ARRIAGA, el día jueves diecinueve de diciembre del dos mil diecinueve, por compra al Señor ANGEL ROQUE LEDESMA LARA, adquirí la propiedad de un lote de terreno con una superficie de QUINIENTOS CINCUENTA Y CINCO METROS CINCUENTA Y UN DECIMETROS CUADRADOS; terreno que se encuentra ubicado en la Lotización El Cisne, de la parroquia Pimocha, jurisdicción del cantón Babahoyo, provincia de Los Ríos, circunscrito dentro de los siguientes linderos y dimensiones: Por el Norte.- Con calle vehicular de la Lotización con veintidós metros de longitud; Por el Sur.- Con Lote del Instituto Pedagógico Los Ríos, con veintiún metros noventa centímetros; Por el Este.- Con lote del señor Gustavo Javier Bajaña Espinoza con veintitrés metros ocho centímetros; Y por el Oeste.- Con calle de la Lotización con veintiocho metros sesenta y cuatro centímetros. 2.-Es el caso Señor Juez que al presentar las respectivas Escrituras en el Registro de la Propiedad del Cantón Babahoyo, para su respectiva inscripción La Titular de dicha Dependencia, la Doctora Cecilia Susana Henríquez Carrera, para su inscripción la primera es el 14 de julio del 2021 y la segunda el 06 de febrero del 2020 me Niega las Inscripciones de las escrituras en referencia, aduciendo la razones, que copiadas textualmente dice lo siguiente: ” NEGATIVA DE INSCRIPCION Que de acuerdo a la Ordenanza de Zonificación Urbana de la ciudad de Babahoyo, y a la ordenanza modificatoria de la Ordenanza de Zonificación Urbana de la ciudad de Babahoyo emitida el 27 de Junio de 1990, aprobada por el Concejo Municipal en su Primer y Segundo Debate en las Sesiones Extraordinarias del 16 de mayo y 29 de Junio del 2012, y publicada el 4 de Julio del 2012 a las 10h00: REFORMA A LOS ARTS. 8 Y 14 DE LA ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN URBANA DE LA CIUDAD DE BABAHOYO, en Sesiones Ordinarias del jueves 27 de noviembre y jueves 04 de diciembre del 2014, en Primer y Segundo Debate; respectivamente, de conformidad con lo que establece el Art. 332 del CÓDIGO ORGÁNICO DE ORGANIZACIÓN TERRITORIAL, AUTONOMÍA Y DESCENTRALIZACIÓN, en su inciso CUATRO, y en base a lo que dispone el Titulo Segundo, Normas para el Área Rural en su art. 8, establece. “Para efectos de subdivisión de la tierra, el tamaño mínimo de la parcela se establece en 3528m2”, por lo que las escrituras Públicas de COMPRAVENTA, lote 1.- celebrada el veintitrés de Octubre del dos mil dieciocho ante el Ab. Enrique Moreira Arriaga, Notaria Primera del Cantón Babahoyo. Lote 2.- celebrada el diecinueve de diciembre del dos mil diecinueve ante el Ab. Abogado ENRIQUE MOREIRA ARRIAGA, Notaria primera del cantón Babahoyo, no procede su inscripción ya que no cumple con el área mínima que establece la indicada ordenanza”. Particular que comunico a ustedes para los fines legales pertinentes.-
Babahoyo, 11 de abril del 2022
Dr. Joffre Coronel Guerrero SECRETARIO
Unidad Judicial Civil con sede en el Cantón Babahoyo