UNIDAD JUDICIAL CIVIL CON SEDE EN EL CANTÓN AMBATO
AVISO JUDICIAL
R. del E.
CARTEL DE REMATE
JUICIO N.- 2015-05165
Pongo en conocimiento del público en general que por decreto expedido por la DR. GERMÁN PATRICIO LEMA COLCHA, Juez de la Unidad Judicial Civil con sede en el Cantón Ambato, se señala para el día VIERNES CUATRO DE MAYO DEL 2018 desde las cero horas hasta las veinticuatro horas, a fin de que tenga lugar el REMATE, en pública subasta del bien inmueble embargado ubicado EN LA ZONA RURAL, BARRIO EL PROGRESO, PARROQUIA PINGUILI, CANTÓN MOCHA PROVINCIA DE TUNGURAHUA que se encuentra detallado en el informe pericial de avalúo que se detalla.
3.1.-UBICACIÓN»- Este bien inmueble se encuentra ubicado, en la Provincia de Tungurahua, Cantón Mocha, Parroquia Pinguili, Barrio El Progreso, Zona Rural
3.2.-LINDEROS GENERALES.
3.2.1.- ACTUALES SEGÚN PERITAJE:
NORTE: Con 53.00 metros; Sr. Rolendio Izurieta.
SUR: Con 52.60 metros, Canal de Riego y pasando el Sr. Segundo Silva.
ESTE: Con 39.00 metros; Camino Publico.
OESTE: Con 33.50 metros, Sr. Juan Cata.
3.3.- SUPERFICIE SEGÚN PERITAJE.-EL ÁREA DEL TERRENO es igual a 1929.00 m2.
3.4.-DESCRIPCION DEL TERRENO.-El terreno posee una forma trapezoidal rectangular, lote intermedio, con una pendiente plana en la totalidad del terreno, en su interior se encuentran con kikuyo, alfalfa y pasto, en su interior existe dos construcciones que a continuación paso a detallar:
CONSTRUCCIÓN No 1.- Edificación de un piso, mixta, de mampostería de bloque con las paredes enlucidas de fachada de color blanco en la parte frontal, con columnas y vigas de madera, con cubierta de eternit, tumbado de madera y tabla triplex, con puertas de madera paneladas, ventanas de hierro con vidrios claros y además de madera, con pisos de tabla. La edad de la edificación es de aproximadamente unos 45 años, aquí el área de construcción es igual a 94.14 m2.
CONSTRUCCIÓN No 2.- Edificación de un piso, mixta, de mampostería de bloque con las paredes enlucidas, con columnas y vigas de madera, con cubierta de teja de fibrocemento, tumbado de madera y tabla triplex, con puertas de madera paneladas, ventanas de hierro con vidrios claros, con pisos de tabla. La edad de la edificación es de aproximadamente unos 45 años, aquí el área de construcción es igual a 24.49 m2.
3.5.- CLASIFICACIÓN DEL SECTOR.- Es un sector de plusvalía media.
3.6.-INFRAESTRUCTURA.- Las vías son asfaltadas sin aceras ni bordillos, si posee agua de regadío, si posee agua potable, si posee energía eléctrica y si tiene alcantarillado.
3.7.- METODOLOGÍA DEL AVALUÓ DEL INMUEBLE. –
3.7.1.- AVALUÓ COMERCIAL REAL DEL TERRENO.-La metodología para el avalúo real del terreno, se considera el valor metro cuadrado de terreno por el sector y para esto se aplicó la investigación de mercado esto quiere decir el método comparativo obteniendo información de bienes inmuebles aledaños, según la oferta y la demanda en el sector, además se considerara el aspecto físico, infraestructura, características de entorno, criterio técnico y experiencia profesional del perito.
El Avaluó Real del Terreno viene dado por el valor comercial del metro cuadrado de terreno, multiplicado por los coeficientes de infraestructura, afectación y área de terreno.
3.7.2.- El valor metro cuadrado de terreno para lotes ubicados en la Provincia de Tungurahua, Cantón Mocha, Parroquia Pinguili, Barrio El Progreso es igual USD 9.00
3.7.3.- El coeficiente de infraestructura Ci = 0.95
3.7.4.- El coeficiente de afectación depende de la forma, pendiente y tamaño del terreno para el presente caso Caf = 0.95 por ser trapezoidal rectangular, de pendiente plana.
3.7.5.- APLICANDO LA FORMULA
ART = VC * Ci * Caf * ÁREA
ART = 9.00 * 0.95 * 0.95 * 1929.00
ART = USD 15668.30 Dólares Americanos
SE CONCLUYE; entonces, que el Avalúo Comercial del Terreno es igual a USD 15668.30 (Quince mil seiscientos sesentaiocho con 30/100 Dólares Americanos.).
3.7.6.- AVALUÓ COMERCIAL REAL DE LA CONSTRUCCIÓN.- En el avalúo real de la construcción se considera los siguientes detalles como: la tipología de la edificación, la edad, el estado de conservación de la edificación y el área de construcción.
3.7.6.l.-CONSTRUCCION No. 1. – El avalúo real de la Construcción, se encuentra dado por el valor metro cuadrado de la construcción, que depende de su tipología, multiplicado por la semisuma de los coeficientes de la edad, estado de conservación y área de construcción.
3.7.6.2.-El costo del metro cuadrado de construcción según su tipología es igual a USD 100.00 Dólares Americanos.
3.7.6.3.- La edad de la construcción es igual a 45 años, por lo cual su coeficiente Ce = 0.60
3.7.6.4.- El coeficiente de conservación y mantenimiento es bueno, por lo cual su coeficiente Cc = 0.80
3.7.6.5.- APLICANDO LA FORMULA
ART = Vm* ((Ce + Cc)/2 * ÁREA
ART = 100.00 * (0.60 + 0.80)/2 * 94.14
ART = USD 6589.80 Dólares Americanos.
SE CONCLUYE; entonces, que el Avalúo Comercial de la Construcción, es igual a USD 6589.80 (Seis mil quinientos ochentainueve con 80/100 Dólares Americanos.).
3.7.6.6.-CONSTRUCCION No2. – El avalúo real de la Construcción, se encuentra dado por el valor metro cuadrado de la construcción, que depende de su tipología, multiplicado por la semisuma de los coeficientes de la edad, estado de conservación y área de construcción.
3.7.6.7.-E1 costo del metro cuadrado de construcción según su tipología es igual a USD 110.00 Dólares Americanos.
3.7.6.8.- La edad de la construcción es igual a 45 años, por lo cual su coeficiente Ce = 0.60
3.7.6.9.- El coeficiente de conservación y mantenimiento es bueno, por lo cual su coeficiente Cc = 0.80
3.7.6.10.- APLICANDO LA FORMULA
ART – Vm * ((Ce + Cc)/2 * ÁREA
ART = 110.00 * (0.60 + 0.80)/2 * 24.49
ART = USD 1885.73 Dólares Americanos.
SE CONCLUYE: entonces, que el Avalúo Comercial de la Construcción, es igual a USD 1885.73 (Un mil ochocientos ochenta y cinco con 73/100 Dólares Americanos.).
3.8.- AVALUÓ DEL BIEN INMUEBLE.-
DESCRIPCIÓN ÁREA (m2) AVALUÓ (USD)
Terreno 1929.00 15668.30
Construcción No 1 94.14 6589.80
Construcción No 2 24.49 1885.73
AVALÚO TOTAL 24143.83
3.9.- SE CONCLUYE: entonces, el Avalúo del inmueble embargado y que pertenece a la parte demandada es igual a USD 24143.83 (Veinticuatro mil ciento cuarenta y tres con 83/100 Dólares Americanos).
4.- ANEXOS.
4.1.- ANEXO No 1.-Levantamiento Planimétrico del Lote.
4.2.- ANEXO No 2.- Fotografías del Bien Inmueble.
4.3.- ANEXO No 3.- Copia de Factura de Honorarios de peritaje.
4.4.- ANEXO No 4.- CD de fotografías de bien inmueble en JPG.
Declaro bajo juramento, que este informe pericial es independiente y corresponde a mi real convicción profesional, así como también, que toda la información que se ha proporcionado es verdadera.
Es todo lo que puedo informar en honor a la verdad.
Firma ilegible
ING. HECTOR ALTAMIRANO G.
PERITO
C.I.: 091666387-5
No. DE CALIFICACIÓN: 1929622
Firma ilegible
SR. GALO WILFRIDO ARIAS VALENCIA
DEPOSITARIO JUDICIAL AD-HOC
C.I. 180070989-9
Por ser el primer señalamiento, con aplicación al Código Orgánico General de
Procesos, se aceptarán posturas que cubran el cien por ciento del avaluó total las
mismas que serán presentadas en la Plataforma Única de la Página web del Consejo de la Judicatura, acompañadas del diez por ciento de la oferta mediante depósito Bancario o transferencia bancada electrónica, desde las cero horas hasta las veinticuatro horas del día señalado para el remate. Si la oferta es a plazo que no debe exceder de cinco años contados desde el día del remate, se acompañará el quince por ciento de la postura.
Firma ilegible
Dr. Marco Salazar
SECRETARIO
Hay dos sellos
No. 145528 – 2015-05165