C A R T E L D E R E M A T E
JUICIO N° 2015-03989
UNIDAD JUDICIAL CIVIL CON SEDE EN EL CANTÓN AMBATO
Tengo a bien poner en conocimiento del público que por el decreto expedido por el DR. LUIS FERNANDO FONSECA BAUTISTA, Juez de la Unidad Judicial Civil con Sede en el Cantón Ambato, en el juicio Ejecutivo por Cobro de Dinero N° 2015-03989 y se ha ordenado el remate en pública subasta del Bien Inmueble Embargado en esta causa, el que se llevará a cabo en esta Secretaria, el día LUNES 16 DE MARZO DEL 2020, desde las cero horas hasta las veinticuatro horas que se detalla a continuación:
INFORME PERICIAL No.: 13458
1. DATOS GENERALES
1.1 Juzgado / Fiscalía: UNIDAD JUDICIAL CIVIL CON SEDE EN EL CANTÓN AMBATO
1.2 Acción / Delito: COBRO DE PAGARÉ A LA ORDEN Número: 18334-2015-03989
1.3 Actor: OCAÑA PALACIOS LUIS JAVIER
1.4 Demandado: BARONA URQUIZO CARLOS IVAN Y OTRO
1.5 Nombre del Perito: PABLO ALFONSO VALAREZO BRAVO
INGENIERÍA CIVIL (Registro N° 12256)
1.6 Actividad Calificada: AVALÚO DE INMUEBLES, MAQUINARIA Y VEHÍCULOS (Registro N° 13786).
1.7 Dirección de contacto: CALLE RÍO COSANGA N° 62 Y RÍO PAYAMINO (A 1 CUADRA DEL NUEVO MUNICIPIO)
1.8 Teléfonos y correo: OFICINA: 03-2416725; 098 327 3147 – [email protected]
PERSONAL: 099 038 2194 – [email protected]
2. ANTECEDENTES
2.1 FECHAS:
Posesión: 22 de mayo de 2018 Fecha término: (10 días) 28 de junio de 2018
Inspección: 15 de junio de 2018 Entrega del informe: 28 de junio de 2018
2 2 COMITIVA JUDICIAL EN LA INSPECCIÓN:
INTERVIENEN EN LA INSPECCIÓN: ABOGADO DE ACTOR Y PERITO.
2 3 OBJETO DEL PERITAJE:
AVALÚO DE UN INMUEBLE EMBARGADO
2.4 UBICACIÓN DEL INMUEBLE:
Provincia: TUNGURAHUA Barrio / Caserío: EL MIRADOR
Cantón: CEVALLOS Lote Número: CUATRO
Parroquia: MATRIZ Calle principal: CAMINO VECINAL DE TIERRA
Sector: CUATRO ESQUINAS Intersección: CAMINO PÚBLICO ASFALTADO
Coordenadas de ubicación (WGS84): X: 764125 Y: 9849475
Lote ubicado al frente de la iglesia del barrio El Mirador.
3, METODOLOGÍA Y CONSIDERACIONES TÉCNICAS APLICADAS
3.1 Se procede a verificar la ubicación, estado y medición del bien motivo de avalúo en base a lo indicado por la parte interesada. Se emplea un distanciómetro y una cámara fotográfica.
3.2 Para la metodología de valoración del suelo se utiliza dos enfoques que se corroboran entre sí: (1) LOTE TIPO, la valoración se inicia con el costo del lote tipo en el sector para luego aplicar los factores de tamaño, frente y fondo del lote. (2) COMPARATIVO, en este enfoque se analiza mínimo tres referencias del mercado, que son los valores de venta de bienes similares y/o avalúos realizados en el sector de análisis según la base de datos Paval, estos valores son homologados, considerando los factores de tamaño, inflación, ubicación, infraestructura, forma y topografía del terreno, el criterio técnico y la experiencia profesional del perito. Las referencias se encuentran numeradas e ilustradas en el gráfico y ^cuadro de homologación con todas las observaciones necesarias para su identificación y verificación de ser necesario. Los dos análisis de valoración se detallan en el anexo 3.
4. CONCLUSIONES-
4.1 DESCRIPCIÓN GENERAL DEL LOTE:
Se valora un terreno de forma rectangular de topografía plana con acceso a una entrada y salida privada de tierra. El inmueble se encuentra en un sector rural con insfraestructura limitada (agua potable y energía eléctrica) y tiene varias mediaguas. El resto del terreno tiene vegetación natural.
4 2 LINDEROS Y DIMENSIONES:
Según el Registro de Propiedad y lo verificado en sitio:
ORIENTACIÓN METROS COLINDANTES
NORTE: 44.87 LOTE TRES ADJUDICADO A BLANCA EMPERATRIZ MARTÍNEZ REAL
SUR: 42.58 ENTRADA Y SALIDA DE USO PARTICULAR DE 6,0 M DE ANCHO
ESTE: 16.00 LOTE CINCO DEL PLANO DE LA DIVISIÓN
OESTE 22.00 AFECTACIÓN POR AMPLIACIÓN DE LA VÍA EXISTENTE
ÁREA DE TERRENO: 697.36 m2
Inconsistencias: Ninguno
4.3 AVALÚO DEL INMUEBLE:
DETALLE CANTIDAD UNIDAD VALOR UNITARIO VALOR TOTAL
TERRENO 697.36 M2 20.17 $ 14,069.21
MEDIAGUAS 150.00 M2 51.37 $ 7,705.53
VALOR TOTAL INMUEBLE: $ 21,774.74
SON: VEINTIÚN MIL SETECIENTOS SETENTA Y CUATRO, 74/100 DOLARES
5. INCLUSIÓN PE DOCUMENTOS DE RESPALDO, ANEXOS Ó EXPLICACIÓN PE
GRITERÍO TÉCNICO
5.1 El gráfico de ubicación del inmueble se adjunta en el ANEXO 1.
5.2 El momento de la inspección y la existencia de! bien se evidencia en el estudio fotográfico del ANEXO 2.
5.3 El análisis de la valoración del suelo se adjunta en el ANEXO 3.
Las capturas de pantalla de los documentos legales del inmueble recibidos para el peritaje, se adjuntan en el ANEXO 4.
5.4 Se adjunta además al informe una copia certificada de la factura de honorarios profesionales por cancelar. ANEXO 5.
6. OTROS REQUISITOS
No existe otros requisitos para este peritaje.
7- INFORMACIÓN ADICIONAL
7.1 El informe pericial es realizado en base a lo indicado por el interesado, a lo verificado en el sitio y de acuerdo a los documentos recibidos para el mismo.
ANEXO 1: GRÁFICOS DE UBICACIÓN (hay un grafico)
ANEXO 2: ESTUDIO FOTOGRAFICO (hay 5 fotos)
ANEXO 3: ANÁLISIS PE VALORACIÓN
10000.00 DÓLARES 22.68 DÓLARES 221
LOTE TIPO EN EL SECTOR: 441.00 M2
VALOR DEL LOTE TIPO: 10000.00 DOLARES
VALOR UNITARIO BASE: 22.68 DOLARES
1. ENFOQUE LOTE TIPO.- FACTORES DE CORRECCIÓN:
LOTE 1.- LOTE TIPO LOTE EN ESTUDIO Factor de frente: 1.00 Semi área: 221 221
Frente promedio: 21.0 m 42.58 m Factor de fondo: 1.00 Rel. de área 1.58 1.58
Fondo promedio: 21.0 m 16.00 m Factor de área: 0.89 Factor área 0.89
Área 441.0 m2 697.36 m2 Total: 0.89 Ae>Sí Ae<St
TERRENO:
BARRIO: ÁREA TOTAL % de área Área a valorar (M2) VALOR UNITARIO % CORRECCION VALOR UNIT.FINAL VALOR TOTAL
LOTE 697.36 100% 697.36 22.68 89% $20.17 14,069.21
CONSTRUCCION
BLOQUE TIPOLOGÍA N/U ÁREA VALOR % CONST EDAD ESTIMADA % DEPR. VALOR AFECTADO VALOR TOTAL
MEDIAGUAS BD M2 150.00 114.16 60% 20 75% 51.37 7,705.53
7,705.53
MÉTODO DE COSTO DIRECTO: $21,774.74
2. ENFOQUE COMPARATIVO.- REFERENCIAS EN EL SECTOR:
REFE- ÁREA DEL COSTO UNITARIO $/M2 DIRECCIÓN Y/O
RENCIA INMUEBLE (M2) INICIAL $/M2 SITIO
$/M; OBSERVACIONES INFORMANTE Y/O PROPIETARIO TELEFONOS FECHA
1 10699 1700.00 $11.65 $10.48 BARRIO: – AV. 24 DE MAYO Y CAMINO PÚBLICO – Acc/asfaltado SÁNCHEZ HERMEL (VENDEDOR) 095971 5352 19-2-14
2 12822 111.30 $ 75.93 $ 68.34 BARRIO: CENTRAL, VÍASTO. DOMINGO- CEVALLOS Y CAMINO PÚBLICO. PRIMERO Acc/vía adoquinada-Viv/malo-2 mediaguas RUIZ GUERRERO JULIO CÉSAR 032872 712 21-6-16
3 10971 2646.00 $11.56 $ 10.98 BARRIO 4 ESQUINAS-VÍA MOCHA-CEVALLOS Y CAMINO PÚBLICO S/N Acceso asfaltado -Vivienda y otros. TITUAÑA AGUAGUIÑA MARCO VINICIO 15-5-14
Actual 13458 697.36 $20.17 $20.17 BARRIO: EL MIRADOR-CAMINO PÚBLICO Y CAMINO PÚBLICO- 4 Acceso tierra- topof.plana- med ¡aguas-Avalúo judicial. OCANA PALACIOS LUIS JAVIER 28-6-18
Oferta
Precio de venta del ($) ÁREA DE TERRENO (m2) Precio Unitario ($/m2) AJUSTE PARA VALOR AJUSTADO Factores de Homologación Ponderada Forma Área Infraestructura Topografía Inflación Ubicación Factor de corrección Valor Unitario o Final ($/m2)
1 $22,000.00 1700.0 11.65 0.90 10.482 1.00 1.07 1.00 1.00 1.20 1.20 1.544 16.18
2 $ 9,390.56 111.37 5.93 0.90 68.341 1.00 0.70 1.00 1.00 1.10 0.60 0.461 31.51
3 $30,576.00 2646.0 11.56 0.95 10.978 1.00 1.10 1.00 1.00 1.20 1.20 1.584 17.39
Valor Unitario Promedio Ponderarlo ($/m2) 21.69
Póngase en conocimiento del público el particular, a través de la Plataforma Única de la Página web del Consejo de las Judicatura, con por lo menos veinte días de anticipación a la fecha del remate; y, teniendo en consideración la ubicación del inmueble, y, la vigencia del citado cuerpo legal, mediante una publicación por la prensa, en uno de los periódicos de circulación en esta ciudad de Ambato. Además, fíjense tres carteles en el lugar en el que está ubicado el inmueble; para el efecto, envíese atenta COMISION al señor Comisario Nacional del Cantón Cevallos, Provincia de Tungurahua. Por ser el PRIMER SEÑALAMIENTO , con aplicación del Código Orgánico General de Procesos, se aceptarán posturas que cubran el cien por ciento del avalúo total, las mismas que serán presentadas en la Plataforma Única de la Página web del Consejo de la Judicatura, acompañada del diez por ciento de la oferta, mediante depósito bancario o transferencia bancaria electrónica, desde las cero horas hasta las veinticuatro horas del día señalado para el remate.- Si la oferta es a plazos no debe exceder de cinco años contados desde el día del remate y se acompañará el quince por ciento de la postura.- Los demandados podrán suspender el remate del bien de su propiedad, con al menos 24 horas previas a la fecha señalada para el remate, conforme lo establece el Art. 399 del COGEP.- Se conmina a la parte accionante dar estricto cumplimiento a lo ordenado en este auto.- Notifíquese. Ambato, martes 28 de enero del 2020.
Firma ilegible
AB. JULIA A. YANCHALIQUIN Y.
SECRETARIA DE LA UNIDAD JUDICIAL CIVIL DEL CANTÓN AMBATO
Hay sello
No. 154881 – 18334-2015-03989
CARTEL DE REMATE
Juicio N. 18334-2014-5039
Pongo en conocimiento de público en general que el día LUNES DIECISIETE DE FEBRERO DEL AÑO DOS MIL VEINTE, desde las CERO HORAS hasta las VEINTE Y CUATRO HORAS, se llevará a cabo EL REMATE en pública subasta el bien inmueble Embargado, que se detallan a continuación:
a)Ubicación: El bien inmueble se encuentra exactamente en las Coordenadas Geográficas que cito a continuación del DATUM WGS84 como centroide del predio. Datos registrados con el G.P.S+Glonass(Global Position Systems) Garmin etrex modelo e30, precisión ± 1%.
b)Perteneciente al sector San Jacinto que tabulo, parroquia Montalvo cantón Ambato, provincia de Tungurahua, el predio es utilidad agrícola sin servicios básicos solo riego se accede recorriendo con sentido oeste durante 2 minutos desde el parque /tenencia política siguiendo la vía hacia el centro de GLP (Gas Licuado petróleo) o 320 m antes de llegar a él (siguiendo la vía asfaltada).
C )La información de linderos fue proporcionada de la escritura y acta de embargo en presencia y avalados por depositario judicial cito a continuación:
Centro geométrico
1228.15 m2 = 0.70 solares – 0.17 cuadras
011 #11 – G.P.S.
SENTIDO LONGITUD LINDERANTE
NORTE – CABECERA 40.38 m. Acequia Mocha Huachi
SUR – PIE 39.53 m. Juan Salinas
ESTE – COSTADO 34.51 m Ruben Dario Borja Bonilla
OESTE – OTRO COSTADO 27.44 m Julio Salinas
WGS84
X 17S
NORTE – CABECERA 40.38 m. Acequia Mocha Huachi / SUR – PIE 39.53 m. Juan Salinas / ESTE – COSTADO 34.51 m Ruben Dario Borja Bonilla / OESTE – OTRO COSTADO 27.44 m Julio Salinas.
N 9,852,555.0001
E 763,386.0001
g)En base a los numerales anteriores se concluye que el Avaluó total corresponde a la suma de los valores de tasación de terreno sin construcciones que resulta en, costo real comercial de:
DESCRIPCION TASACION USD.
Terreno $ 23,347.13
Avalúo total= $ 23,347.13
Lote cuerpo cierto 100%
Total $ 23,347.13
SON =VEINTITRES MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y SIETE US dólares 13 /100 .
Las personas interesadas pueden obtener mayor información en la Secretaría de la Unidad Judicial Civil con sede en el cantón Ambato. Remate que será adjudicado al mejor postor. Por ser el SEGUNDO SEÑALAMIENTO, con aplicación del Código Orgánico General de Procesos, se aceptarán posturas que cubran el cien por ciento del avalúo total, las mismas que serán presentadas en la Plataforma Única de la Página web del Consejo de la Judicatura, acompañada del diez por ciento de la oferta, mediante depósito bancario o transferencia bancaria electrónica.- Si la oferta es a plazo que no debe exceder de cinco años contados desde el día del remate, se acompañará el quince por ciento de la postura.-
Firma ilegible
Dr. Marco Salazar Velasco.
SECRTARIO
Con sello
No. 154882 – 18334-2014-5039