CARTEL DE REMATE JUICIO N.-2014-4383

UNIDAD JUDICIAL CIVIL CON SEDE EN EL CANTON AMBATO

AVISO JUDICIAL.

R. del E.

CARTEL DE REMATE

JUICIO N.-2014-4383

Pongo en conocimiento del público en general que por decreto expedido por el DR LEMA COLCHA GERMAN PATRICIO, Juez de la Unidad Judicial Civil con sede en el Cantón Ambato, se señala para el día MIÉRCOLES 21 DE MARZO DEL 2018, desde las cero horas hasta las veinticuatro horas, a fin de que tenga lugar el REMATE, en pública subasta del bien inmueble embargado ubicado EN EL SECTOR SAMANGA BAJO, BARRIO LA ESPERANZA, PARROQUIA ATAHUALPA CANTON AMBATO, PROVINCIA DEL TUNGURAHUA que se encuentra detallado en el informe pericial de avalúo que se detalla:

2.3 OBJETO DEL PERITAJE:

AVALÚO DEL INMUEBLE EMBARGADO

2 4 UBICACIÓN DEL INMUEBLE:

Provincia: TUNGURAHUA

Lote Número: Calle principal:

Intersección:

Cantón: Parroquia:

Sector:

Barrio / Caserío: LA ESPERANZA

CAMINO REAL

AMBATO ATAHUALPA

CAMINO A SAMANGA ALTO

SAMANGA BAJO

3. METODOLOGÍA Y CONSIDERACIONES TÉCNICAS APLICADAS

31 Se procede a verificar la ubicación, estado y tamaño de los bienes, en base a lo indicado por la parte interesada. Se emplea un gps garmin de precisión ± 2% , distanciómetro y una cámara fotográfica.

3-2 para la metodología de valoración del suelo se utiliza el método comparativo con las referencias de valores de venta de bienes similares y de avalúos realizados en el sector, aplicando factores de corrección por tamaño, entorno, aspecto físico, acceso al inmueble, infraestructura, el criterio técnico y experiencia profesional del perito, lo cual se detalla en el anexo 3.

3-3 Para la metodología de valoración de las construcciones existentes y valorables en el inmueble, se usa el método de costos directos considerando la tipología constructiva, la edad de las construcciones y el estado en que se encuentran al momento de la inspección.

4. CONCLUSIONES.-

4.1 DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE:

Se valora un terreno intermedio entre lotes, forma poligonal y topografía plana con una desnivel de 2,0 m en relación a la vía de acceso. El inmueble se ubica en un sector semiurbano con infraestructura y servicios básicos, donde existe dos construcciones de hormigón armado en estado regular, según se observa.

4 2 LINDEROS Y DIMENSIONES:

Según Registro de la propiedad:

Cabecera: LUIS AURELIO GUTIERREZ SEPARADOS POR POR UNA ENTRADA VECINAL

Pie: GABRIEL LLUNDO Y OTRO

Un costado: HRDS. DE ÁNGEL ELIAS VELASTEGUI PEREZ

Otro costado: CAMINO PÚBLICO Y TIERRAS DE LOS MISMOS COMPRADORES

ÁREA DE TERRENO: 3528,00 METROS CUADRADOS

Según lo indicado en el sitio:

NORTE: 22,85 M ENTRADA COMUNAL DE 3,0M DE ANCHO

SUR: 27,97 M GABRIEL LLUNDO Y OTROS

ESTE: 93,58 M POLIDUCTO DE GAS

OESTE: 59 77 – 36,86 M CAMINO REAL

ÁREA DE TERRENO: 2277,00 METROS CUADRADOS

El área verificada en sitio es menor a la descrita en el registro de la propiedad. Además existe inconsistencia en relación a los colindantes.

4.3 AVALÚO DEL INMUEBLE:

DETALLE CANTIDAD UNIDAD VALOR UNITARIO VALOR TOTAL

TERRENO 2277,00 M2 8,25 $ 18.774,82

VIVIENDA 1 72,00 M2 155,44 $ 11.191,95

VIVIENDA 2 72,00 M2 63,79 $ 4.593,06

EL AVALÚO TOTAL DEL BIEN INMUEBLE ASCIENDE A LA CANTIDAD DE: $ 34.559,83

EL AVALÚO DEL 50% DE ACCIONES DE DERECHOS Y ACCIONES DEL INMUEBLE: $ 17.279.91

SON: DIECISIETE MIL DOSCIENTOS SETENTA Y NUEVE, 91/100 DÓLARES

5. INCLUSIÓN DE DOCUMENTOS DE RESPALDO. ANEXOS Ó EXPLICACIÓN DE

CRITERIO TÉCNICO

5.1 La ubicación e implantación del inmueble se ilustra en el gráfico del ANEXO 1. 5-2 El momento de la inspección, las personas que intervienen en la misma y la existencia del bien se evidencia en el estudio fotográfico del ANEXO 2.

53 El análisis comparativo para la valoración del suelo se adjunta en el ANEXO 3.

54 Se adjunta además el archivo digital del informe en un CD en el ANEXO 4.

5-5 Además se adjunta al informe una fotocopia de la factura de honorarios.

6. INFORMACIÓN ADICIONAL

No se permite el ingreso al interior de las construcciones. No existe otros requisitos para este peritaje.

7. INFORMACIÓN ADICIONAL

71 El informe pericial es realizado en base a lo verificado en el sitio según lo indicado por el interesado y de

acuerdo a los documentos recibidos para el peritaje.

72 El informe se lo realiza de acuerdo al nuevo formato establecido en el reglamento del Sistema Pericial

Integral de la Función Judicial, Resolución N° 40 del Consejo de la Judicatura.

73 Cualquier notificación agradeceré recibir al correo indicado en este documento.

8. DECLARACIÓN JURAMENTADA

Declaro bajo juramento que el presente informe es independiente y corresponde a mi real convicción profesional, así como también, que toda la información proporcionada es verdadera.

9. FIRMA Y RÚBRICA

firma ilegible

hay un sello

PERITO

Firma ilegible

DEPOSITARIO JUDICIALANEXO 1: GRAFICO DE IMPLANTACION Y UBICACIÓN DEL INMUEBLE

HAY DOS PLANIMETRIAS

ANEXO 2; ESTUDIO FOTOGRAFICO:

VISTA FRONTAL DEL INMUEBLE

HAY UNA FOTOGRAFIA

VISTA DEL ACCESO AL INMUEBLE

HAY UNA FOTOGRAFIA

VISTA DEL BLOQUE 1

HAY UNA FOTOGRAFIA

VISTA DEL VLOQUE 2

HAY UNA FOTOGRAFIA

VISTA DEL LINDERO NORTE DE LA PROPIEDAD

HAY UNA FOTOGRAFIA

VISTA HACIA EL SUR

HAY UNA FOTOGRAFIA

ANEXO 3: ANALISIS DE VALORACION DEL SUELO

FACTORES DE CORRECCION.- VALOR UNITARIO BASE: 6,2358 DOLARES

LOTE TIPO LOTE EN ESTUDIO

Frente promedio: 84,0 m 138,84 m Factor de frente: 1,01 Semiarea: 3528 3528

Fondo promedio: 84,0 m 25,41m

Área: 7.056,0 m2 3528,00 m

Factor de fondo: 1,01 Rel. de áreas: 0,50

Factor de área: 1,30 Factor área : 1,30 Ae>St

% de área 100%

LOTE AREA TOTAL % de área Area a valorar (M2) VALOR UNITARIO FC VALOR FINAL VALOR TOTAL

TERRENO 2277,00 100% 2277,00 6,24 132% $8,2454 18.774,82

CONSTRUCCIONES TIPOLOGIA N/U AREA VALOR CONST EDAD ESTIMADA %DEPR EC VALOR AFECTADO VALOR TOTAL.

VIVIENDA 1 LD 72,00 323,00 50% 3 96% 155,44 11.191,95

VIVIENDA 2 LD 72,00 323,00 20% 1 99% 63,79 4.593,06

15.785,01

MÉTODO DE COSTO DIRECTO: $34.559,83

COSTO TOTAL

EFERENCIAS EN EL SECTOR.-

REFERENCIAS EN MAPA AREA DEL INMUEBLE (M2) COSTO TOTAL COSTO UNITARIO INICIAL $/M2 COSTO UNITARIO FIANL $/M2 DIRACCION Y/O SITIO OBSERVACIONES INFORMANTE Y/O PROPIETARIO TELEFONOS FECHA.

1 7523 19427,00 $116.963 $9,070 $6,021 CALLE ROBLES Y VACA BARRIO LAS ACACIAS A 100m al oeste de la vía Panamerica BIOALIMENTAR 23-8-11

2 7802 3186,57 $ 26.202 $ 9,070 $ 8,223 VIA A SAMANGA ALTO Y VÍA ANTIGUA A QUITO- BARRIO:SAMANGA ALTO Acceso de piedra –Cultivos GARCES COBO MARIO GONZALO 10-10-11

3 10929 5835,00 $29.875 $4,82 $5,120 CAMINO DE TIERRA 4,0 M DE

ANCHO Y CAMINO ASFALTADO 8,0 M. DE ANCHO-LA PEREZ LOZADA LEONCIO BOLIVAR 6-5-14

4 12449 8387,60 $71.642 $11,34 $8,541 VÍA A SAMANGA CENTRO Y CAMINO PÚBLICO-REINA DEL CISNE Granja avícola MESÍAS GAVILANEZ MARCIA JAZMINA 24-9-15

ACTUAL 12705 2277,00 $18.774 $6,24 $8,245 VIA A JESÚS DEL GRAN PODER –

CAMINO A SAMANGA ALTO- SECTOR:PARQUE DE LOS RECUERDOS Lote interno c/frutales, a 200 m de la vía asfaltada LARA NUNEZ BOLIVAR SALOMON 25-3-16

Oferta Precio de venta del inmueble AREA precio Unitario AJUSTE PARA VALOR VALOR AJUSTADO Factores de Homologación Ponderada Factor de corrección Valor Unitario o Final ($/m2)

($) (M2) ($M/2) Infrae st. Edad Const. Tamaño Forma Físico Inflación Ubicación/entorno

1 $116.963,00 192427,0 6,01 95% 5,7, 1,00 1,00 1,29 1,00 1,00 1,25 1,00 1,614 9,2303

2 $26,202,34 3 186,6 8,22 95% 7,8 1,00 1,00 0,83 1,00 1,00 1,25 1,00 1,036 8.0951

3 $29.875,00 5835,0 5,12 95% 4,9 1,00 1,00 1,04 1,00 1,00 1,10 1,00 1,141 5,5495

4 $71,642,36 8487,6 8,54 95% 8,1 1,00 1,00 1,15 1,00 1,05 1,00 1,205 9,779

Valor Unitario Promedio Ponderado ($/m2): $8,1632

Por ser el segundo señalamiento , con aplicación al Código Orgánico General de Procesos, se aceptarán posturas que cubran el cien por ciento del avaluó total las mismas que serán presentadas en la Plataforma Única de la Página web del Consejo de la Judicatura, acompañadas del diez por ciento de la oferta mediante depósito Bancario o transferencia bancaria electrónica, desde las cero horas hasta las veinticuatro horas del día señalado para el remate. Si la oferta es a plazo que no debe exceder de cinco años contados desde el día del remate, se acompañará el quince por ciento de la postura.

Firma ilegible

Dr. Marco Salazar

SECRETARIO

P*144438/2014-4384


CONSEJO DE LA JUDICATURA

CARTEL DE REMATE

UNIDAD JUDICIAL MULTICOMPETENTE CON SEDE EN EL CANTÓN QUERO

Juicio No. 18335-2015-00030

Tengo a bien poner a conocimiento del público en general, que mediante auto expedido por el Dr. CARLOS WILFRIDO CARRASCO CASTRO, Juez Titular de la Unidad Judicial Multicompetente del Cantón Quero, se ha ordenado el remate en pública subasta del bien inmueble en esta causa, el que se llevará a cabo en esta secretaria el día MARTES VEINTE DE MARZO DEL DOS MIL DIECIOCHO, desde las 00h00 hasta las 24h00, se llevará a cabo el remate en pública subasta del siguiente bien inmueble embargado:

2.-UBICACIÓN.-Se trata de un lote de terreno ubicado en el sector Yayulihui Alto

(Yanahurco Ayasamana), perteneciente a la parroquia Rumipamba del Cantón Quero,

Provincia del Tungurahua.

3.-LINDEROS: Tiene los siguientes linderos conforme se desprende del certificado

de propiedades y gravámenes emitido por el Registro de la Propiedad:

Cabecera: Con camino publico

Pie: Camino publico

Un costado: Propiedad de Pedro Casa Oyasa

Otro costado: Terrenos de Manuela Oyasa Casa

4.- SUPERFICIE.- Según consta en el certificado del Registro de la Propiedad, este

lote de terreno tiene una superficie de CINCO SOLARES MAS O MENOS (8.820m2

mas o menos).

Según medición actual con la presencia de la Policía Nacional, este lote de terreno

tiene una superficie total de 8.335,19m2; pero se debe indicar que de este lote de

terreno existen tres desmembraciones: a) 500m2 a favor de Juan Bautista Morales Zúfiiga y esposa, por escritura inscrita el 12 de octubre del 2006, con el No. 628 b) 500m2 a favor de Darwin Asdrúbal Casa Pilco y esposa, por escritura el 12 de octubre del 2006, con el No. 629 y c) 200m2 a favor de la Sita. Jackeline Elizabeth Casa Pilco, por escritura inscrita el 18 de octubre del 2006 con el No. 649. Se debe indicar que en estos lotes de terreno NO EXISTEN HITOS O MOJONES QUE IDENTIFIQUEN A CADA UNO DE ESTOS PREDIOS, por lo tanto descontando estas superficies enajenadas y la entrada de tres metros a lo largo del lado sur del predio, a este lote de terreno le resta una superficie de 6.529,30 m2

5.-DESCRIPCION DEL INMUEBLE.-Se trata de un lote de terreno con dos frentes a los caminos existentes, de forma rectangular, con una topografía inclinada hacia el lado Oeste, ubicado a una altura de 3.145 metros sobre el nivel del mar, en las coordenadas geográficas WGS 84 NORTE 9843722, ESTE 764427; NO existe cerramiento por ninguno de sus lados, ubicado en una zona netamente agrícola, NO Existen todos los servicios básicos en la actualidad en este lote de terreno lo que se observa es siembra de alfalfa en ciertas partes y en otra parte siembra de maíz, y el restante de terreno se encuentra sin cultivo alguno lo que se observa es pasto natural; no tiene agua de regadío, suelo arenoso.

6.-AVALUO REAL DEL TERRENO

Para éste tipo de terreno, el avalúo real está dado por el valor comercial multiplicado

por los coeficientes de infraestructura (Ci), afectación (Caf.), calidad del suelo y por

el área del terreno. En la infraestructura el sector NO cuenta con los servicios básicos, camino carrozable de tierra, no tiene agua de regadío; por lo tanto Ci=0,75

El coeficiente de calidad del suelo depende de la forma, pendiente y tamaño del

terreno; para el presente caso C.af=0.85

Por lo tanto de acuerdo a las características antes mencionadas y tomando en cuenta

los factores de incidencia, el valor comercial, aplicando el método comparativo de

inmuebles aledaños, la oferta y demanda para este tipo de bien en el mercado, se

estima su costo a razón de 3.50 dólares el metro cuadrado.

Aplicando la fórmula tenemos:

Área del terreno=6.529,30m2

AR.T= 3,50*0.75*0.85*6.529,30

A.R.T=14.568,50 DÓLARES. SON: CATORCE MIL QUINIENTOS SESENTA Y OCHO 50 /100 DÓLARES

Las personas interesadas pueden obtener mayores informaciones en la página Web del

Sistema Informático de Remates Judiciales del Consejo de la Judicatura, remate que será adjudicado al mejor postor. Por ser el PRIMER SEÑALAMIENTO, se aceptarán posturas sobre el cien por ciento del avalúo total, las mismas que serán presentadas en la Plataforma única de la Página Web del Consejo de la Judicatura, posturas que irán acompañadas del 10% de la oferta, mediante depósito bancario o transferencia bancaria electrónica, en la cuenta del Banco BanEcuador a nombre de esta Judicatura. Si la oferta es a plazo que no debe exceder de cinco años contados desde el día del remate, se acompañara el quince por ciento de la postura

Quero, a 08 de febrero del 2018.

Firma ilegible

DR. WASHINGTONN BUCHELI HINOSTROZA

Secretario de la unidad Judicial Multicompetente de Quero.

Hay varios sellos

P*144694/18335-2015-00030