El precio de los inmuebles ha tenido un salto en zonas como Cumbayá y Tumbaco porque reconocidos colegios han decidido reubicarse allí. El valor por metro cuadrado a la venta en esos dos sitios fluctúa entre $1.600 y $1.734.
La alta plusvalía en las zonas de Puembo, Cumbayá y Tumbaco ha sido un fenómeno creciente en los últimos años, impulsada en gran medida por la reubicación de varios de los colegios más prestigiosos de la capital hacia estas áreas.
La migración de estas instituciones educativas podría conllevar un impacto significativo en el desarrollo inmobiliario y en la calidad de vida de las familias que residen en estas zonas.
La decisión de algunos de los colegios más reconocidos de Quito, como Colegio Terranova, el Sauce, British School e inclusive el Colegio Americano o Einstein, de trasladarse a Puembo, Cumbayá y Tumbaco, se debe a la búsqueda de entornos más amplios, seguros y rodeados de verde que favorecen el desarrollo integral de sus estudiantes y debido al rápido desarrollo urbano de estas zonas.
El traslado de estas instituciones fomentó significativamente el crecimiento de infraestructura sobre todo en Cumbayá, Tumbaco y recientemente en Puembo, con la construcción de nuevos centros comerciales, hospitales, y áreas recreativas.
Además, se han implementado mejoras en las vías de acceso, facilitando la movilidad y conectividad con el resto de la ciudad.
Esto llevó a un aumento en la demanda de propiedades, lo que resultó en un notable incremento de su valor inmobiliario.
Por ejemplo, Cumbayá es la zona con el precio medio de alquiler más alto, alcanzando los $707 por mes y $1.734/m² para la venta. Tumbaco por otro lado, le sigue con $673 por mes de alquiler y $1.651 para la venta.
La zona Este de la ciudad que comprende estas parroquias, las unidades con precios inferiores a $ 100.000 continúan siendo las más demandadas.
Por otro lado, las unidades con precios superiores a $250.000 son las menos demandadas, con una presión de demanda entre un 38% y un 48% menor que las unidades del segmento intermedio.
En el otro extremo, según estudios del portal inmobiliario Plusvalía, Iñaquito, zona centro norte de Quito, continúa decayendo en precios de venta por metro cuadrado. (JS)