¿Qué tipo de viviendas se pueden comprar con un presupuesto de $105.000 en Guayaquil?

Imagen de archivo del centro de Guayaquil.

Las casas más buscadas en el puerto principal cuestan en promedio ese valor. La oferta van desde 2 hasta 4 dormitorios. Las opciones más caras está en el norte y Samborondón.

Al momento de comprar una vivienda es importante iniciar la búsqueda con un presupuesto en mente. Según un último análisis de Properati, que es uno de los principales portales de compra y arriendo de inmuebles, $105.000 es el precio promedio de las viviendas más buscadas en Guayaquil.

Para esto, se analizaron los anuncios en el puerto principal entre julio de 2022 y enero de 2023.

Los sectores con mayor oferta por este precio

El Centro, Mucho Lote, Sauces, Las Orquídeas y La Aurora son las zonas que más casas tienen disponibles por debajo de los $105.000

4 dormitorios: Sauces, Las Orquídeas y el Centro sobresalen del resto de Guayaquil con el 10% a 12%% de la oferta de casas con 4 dormitorios. Además, quien desee explorar más opciones puede visitar sectores como Alborada, Mucho Lote, el Suroeste y el Guasmo, que tienen el 8% del mercado cada uno.

3 dormitorios: si bien Mucho Lote lidera la oferta con más del 22%, otras zonas concentran gran parte de este mercado como Las Orquídeas (12%), Sauces (10%), Centro (11%) y Guasmo (9%).

2 dormitorios: las opciones para casas de 2 cuartos por USD 105 mil o menos, se encuentran en Mucho Lote principalmente (23%). El Centro (11%) y el Guasmo (10%) concentran una parte importante del mercado de oferta.

¿ Cuál es el valor real del m²?

La premisa inicial es: ¿Qué casa se consigue en Guayaquil con un presupuesto de 105.000? Las opciones son múltiples, pero cada sector y propiedad ofrece características diferentes y, por lo tanto, el precio varía de una zona a otra.

Properati catalogó un rango de precios (m²) basado en reglas estadísticas que muestra la variedad de oferta según el precio del m². A continuación los puntos más destacados:

Metro cuadrado que puede superar los $1.000: En 11 zonas de Guayaquil se pueden encontrar departamentos con un precio del metro cuadrado que supera los $1.000. El factor decisivo es la superficie promedio de esas propiedades. En Samanes puede conseguir casas de 125 m² en promedio (las más grandes), mientras que en Los Vergeles el área promedio es de 66 m² (las más pequeñas).

Diversidad de precios: Las parroquias del Centro de Guayaquil tienen la oferta de precios más amplia de la ciudad. El precio por metro cuadrado oscila entre los $135 hasta los $1.132 y en promedio, puede encontrar casas de 110 m². Por otro lado, La Atarazana es la zona con rango más corto de precios; entre $629 y $805 por metro cuadrado; y en cuanto a espacio, el área media es de 109 m².

La influencia de Daule y Samborondón: El panorama que describe este análisis muestra que el nivel de precios es diferente entre el norte, centro y sur de Guayaquil. Las viviendas con el m² de venta más elevado se encuentran en el Norte y Samborondón. Por otro lado, los rangos de precios más baratos se encuentran en el sur y una parte del norte.

Considerando los $105.000 dólares como precio tope, Kennedy y La Puntilla son las zonas que registran un precio promedio del metro cuadrado más elevado que el resto de la ciudad: $1.143 y $1.136, respectivamente. Por otro lado, en Vía a La Aurora (Daule) se ofertan las casas más grandes en promedio: 185 m².