Los barrios más buscados para comprar departamento en Ecuador

HECHO. El sector comercial y financiero al norte de Quito sigue siendo un imán inmobiliario

Los tres barrios con más búsquedas de departamentos en venta se encuentran en Quito: La Carolina, La Brasil y González Suárez. Dentro de los 10 primeros puestos de la lista hay dos de Guayaquil (incluyendo Samborondón) y dos de Cuenca.

Las tres ciudades más grandes del país concentran la demanda de vivienda. Con el objetivo de proporcionar información valiosa para propietarios, compradores e inversionistas, Properati, el portal inmobiliario de Sudamérica, presenta una lista de los barrios más buscados para adquirir una vivienda en Quito, Guayaquil y Cuenca.

A continuación se detallan las cifras de los diez primeros de la lista, así como el ranking extendido. En el gráfico se presenta la participación del mercado de demanda, según las búsquedas de departamentos en los primeros cinco meses de 2024.

La Carolina

Todas las panorámicas tomadas en la última década de Quito no se ven igual debido al crecimiento, en especial, de La Carolina.

El sector más cosmopolita de la capital mantiene un crecimiento residencial y comercial vertiginoso. Los edificios más altos y de lujo están presentes en esta zona. La oferta de departamentos incluye desde suites (un solo ambiente) hasta departamentos de 4 o más habitaciones.

Participación de búsquedas: 7,2%

La Brasil

Uno de los barrios que muestra una imagen en plena transformación es La Brasil. En una zona residencial de clase media de casas bajas o edificios de menos de 4 pisos se abren paso construcciones cada vez más altas. La oferta destaca con una mezcla entre departamentos nuevos o usados de diferentes años de antigüedad.

Participación de búsquedas: 4,9%

González Suárez

Uno de los barrios de mayor plusvalía y con un ambiente de exclusividad residencial mantiene su auge a pesar de que la vivienda nueva es cada vez menor.

La zona de la González Suárez sigue considerada como un barrio especial donde se encuentran casas o departamentos relativamente grandes. La ubicación y la oferta de servicios comerciales es uno de los principales atractivos de quienes buscan vivir aquí.

Participación de búsquedas: 3,6%

Los que completan el ‘top 10’

En el resto de los primeros diez puestos de la lista aparecen dos barrios de Guayaquil, dos de Cuenca y tres de Quito.

La Puntilla (pertenece oficialmente a Samborondón) es la cuarta zona más buscada a nivel nacional con el 3% de las búsquedas.

Este sector se compone por lujosas urbanizaciones y complejos residenciales a lo largo de los primeros kilómetros de la Av. Samborondón. Los Ceibos, ubicado en el norte de la urbe porteña, aparece en la lista en el séptimo puesto.

Yanuncay y San Sebastián representan el mercado residencial de Cuenca. Estas dos zonas presentan mercados diferentes: por un lado, Yanuncay (octavo en la lista) ofrece casas y departamentos grandes y de menor precio; por otro, San Sebastián (décimo en la lista) oferta departamentos en edificios modernos y a un mayor precio. Completan los primeros 10 lugares: El Batán, Ponceano y Monteserrín. Tres barrios quiteños categorizados por albergar residencias de clase media y clase alta.

La lista contempla cerca de 1 millón de visitas a los anuncios publicados en el portal web durante los primeros cinco meses de 2024. Los 10 barrios más buscados representan el 35% del total nacional.

La lista de los 10 barrios más buscados:

1 La Carolina Quito 7,26%

2 La Brasil Quito 4,9%

3 González Suárez Quito 3,59%

4 La Puntilla Guayaquil 3,08%

5 El Batán Quito 2,91%

6 Ponceano Quito 2,67%

7 Ceibos Guayaquil 2,65%

8 Yanuncay Cuenca 2,56%

9 Monteserrín Quito 2,49%

10 San Sebastián Cuenca 2,41%

La seguridad se vuelve un factor cada vez más importante al buscar vivienda

La seguridad es una prioridad fundamental. En Quito, una ciudad en constante crecimiento y desarrollo, identificar los barrios más seguros es clave tanto para residentes como para visitantes. El portal inmobiliario Plusvalía destaca los barrios más cotizados de la capital ecuatoriana por los bajos índices de criminalidad.

Cumbayá: Conocido por ser un barrio residencial de alto nivel con un ambiente tranquilo, actualmente el precio del metro cuadro es de $1.734 /m². Según datos del Ministerio del Interior, este sector ha mantenido índices de criminalidad significativamente bajos en comparación con otras zonas de la ciudad. Las inversiones en infraestructura y la presencia de servicios de seguridad privada han contribuido a que sea una zona segura y demandada para vivir.

La Carolina: Esta área céntrica no solo es famosa por su parque, sino también por su seguridad. Según un levantamiento de información del portal Plusvalía, La Carolina es uno de los barrios con menor índice de delitos patrimoniales en Quito. La presencia de empresas, oficinas y vigilancia constante hace de este un lugar seguro y atractivo para negocios y vida urbana. El precio del metro cuadrado ronda los $1.426/ m².

En la búsqueda de una vivienda, la seguridad es uno de los factores más críticos a considerar. Ya sea para comprar o alquilar, elegir una residencia que ofrezca tranquilidad y protección es fundamental para el bienestar y la calidad de vida.

Tips para elegir una vivienda segura

1. Investiga la Seguridad del Barrio

Estadísticas del Crimen: Consulta informes de la policía y datos oficiales.
• Habla con los habitantes actuales del barrio para obtener una perspectiva real sobre la seguridad en la zona.
• Visitas en diferentes horarios: Es importante visitar el área en distintos momentos del día y de la noche para evaluar la seguridad y la actividad en diferentes horas. Esto te dará una idea clara de cómo es el entorno en todo momento.

2. Evalúa la seguridad del edificio o vivienda

Sistemas de Seguridad: Busca propiedades que cuenten con sistemas de seguridad modernos, como alarmas, cámaras de vigilancia y porteros electrónicos.
Iluminación Adecuada: Asegúrate de que los accesos principales, pasillos y áreas comunes estén bien iluminados.
• Puertas y Ventanas Seguras: Verifica que las puertas y ventanas sean robustas y estén equipadas con cerraduras de alta calidad.
• Analiza la Infraestructura del Entorno

3. Presencia de seguridad pública:

• La proximidad a estaciones de policía y de bomberos puede ser un indicador de un entorno seguro. La presencia de estos servicios mejora la respuesta en caso de emergencia.
Áreas verdes y espacios públicos: La existencia de parques bien mantenidos y espacios recreativos puede reflejar un compromiso con la seguridad y la comunidad.
• Servicios Cercanos: La cercanía a hospitales y centros de salud es crucial en situaciones de emergencia. Asegúrate de que estos servicios estén accesibles desde tu posible nueva vivienda.

4. Considera la comunidad y el entorno

Comités de Seguridad Vecinal: Investiga si la comunidad cuenta con grupos organizados de vecinos que se preocupan por la seguridad. Estos comités suelen ser efectivos en la vigilancia y en la implementación de medidas preventivas.
• Ambiente general: Evalúa el ambiente del barrio.
• Verifica el transporte y accesibilidad

5. Consulta con un Agente inmobiliario confiable

• Expertise Local: Un agente con conocimiento profundo del área puede ofrecer información valiosa sobre la seguridad de distintos barrios.
• Acceso a datos: Los agentes inmobiliarios suelen tener acceso a datos y estadísticas detalladas que pueden ayudarte a tomar una decisión informada.

6. Considera la Seguridad Financiera

• Estabilidad económica del área: Investiga la estabilidad económica del barrio. Las áreas con problemas económicos pueden tener mayores índices de criminalidad.
Costo de vida y servicios: Asegúrate de que el costo de vida en el área es sostenible y que los servicios de seguridad y emergencia sean accesibles.
• Haz una Evaluación Personal. (JS)

Empresas formales, ciudadanos y Gobierno deben trabajar en conjunto para reducir el riesgo de lavado de activos en sectores como la construcción